Valaki leírná az ingatlanvásárlás menetét?

Az ügyvéd fog kérni egy helyrajzi számot, ami alapján leellenőrzi az ingatlant.

Csak saját ügyvédet fogadj, ne hagyd magad irányítani az ingatlanos által.

Google: Ingatlanvásárlás menete.

1. Keress 2-3 ügyvédet, aki el tudná vállalni és ráér akkor, amikor ez aktuális lehet.

2. "A legtöbb lakás amit nézegetek ingatlanirodánál eladó."

Hát a tulajt keresd meg inkább a hirdetések között!

3. "Elmegyek egy ügyvédhez és mondom, hogy szeretnék venni egy ingatlant. Ő neki mik kellenek ilyenkor?"

Telefonálsz neki.

"Jó, napot kívánok, XY vagyok, előre láthatóan 2 hónapon belül veszek egy lakást, még keresem. Dolgozik-e, el tudná-e vállalni, menyivel előre kell időpontot foglalni."

"Nem, sajnos. Babát várok, 14 hónap múlva fogok újra dolgozni."

"Igen, így és így, itt és itt."

Stb.

4. Én árajánlat tétele előtt szoktam telefonálni időpontért az ügyvédnek, és az ÍRÁSOS árajánlatra már fel is írom, hogy az ügyvéd neve címe mi és a lehetséges időpontokat is.

Lehetőleg ráírom a helyrajzi számot és minden adatomat is, ami a szerződéshez kell. És a javasolt fizetési ritmusomat is.

Ennyi. A többit mondja az ügyvéd.

Vigyél saját ügyvédet, olyat aki direkt ingatlanra specializálódott.

Kérni fog helyrajzi számot, személyes adatokat és megírja adásvételit.

Szerződés után lejelent a navnak.

Földhivatalt és átírást én rábíztam mert ügyvédnek hamarabb megcsinálják.

Kulcsátadásnál kellett egy jegyzőkönyvet írni mérőóraállásokról és azzal rohangálok közműszolgáltatókhoz, felét még mindig nem sikerült átíratnom.

Vízművek azt mondja nálunk nincs ilyen sorszámú óra.

Elektromos művek hárítanak, hogy őket felvásárolták a fúzióban továbbértékesített cégcsoportba akik kiszervezik az alvállalkozó kezelőjének a díjbeszedőihöz és mutogatnak egymásra, hogy ki szedi a pénzt.

Közmű átírás kész agyrém.

4. a földhivatalba is csak ügyvéd nyújthatja be az adásvételit

Egy sima ingatlan adásvételt bármelyik ügyvéd gond nélkül megcsinál, specialista ügyvéd inkább akkor kellhet, ha mondjuk van egy halom teher az ingatlanon, és ki kell sakkozni, hogy kinek mikor mit fizetsz, és hogy kerülnek le a terhek róla.

A kialakult szokás az, hogy a vevő választ ügyvédet, és ő fizeti. Esetleg az eladó is átnézeti a tervezetet a saját ügyvédjével, de a tiéd a "fő" ügyvéd, tehát aki az ügyben hivatalosan eljár. Az eljárásban egyébként ő nem téged képvisel, hanem az okiratot szerkezti, amibe a felek közös akaratát rögzíti.

Rengeteg ügyvéd van, és az ingatlanos által ajánlott általában nem a legolcsóbb. Én elsődlegesen ár alapján szoktam választani.