Mennyit fognak zuhanni az ingatlanárak 2024-ben?

Amennyi újépítésű lakás tender volt (igazából elenyésző), nem lesz arra még jó pár évig kapacitás, hogy elkezdjék őket visszabontani. A jó pár év pedig a jelenlegi gazdasági helyzet tudatában nagyjából 30-40 év.

A panelok pedig Magyarország földrajzi helyzetének köszönhetően teljesen stabilok, pláne a 80-as évek után épültek. Sokkal több energetikai és statikai gond van a 150 éves nagypolgári épületekkel, mint a panelokkal, elég csak megnézi egy-egy felújítás után, vagy végigmenni a belvárosban, ahol a legtöbb helyen ki van írva az omlásveszély. Amíg ezeknek a külső homlokzat felújítására nincs pénz az önkormányzatoknál, addig egy panel visszabontást sem kell a közeljövőben vízionálni, mivel sokkal költségesebb munkáról van szó.

Mert a 'politikai kommunikáción' (pontosabban azon, hogy neked tetszik-e 😅) múlik hogy mikor lesz pénz visszabontani paneleket...?! Hagyjuk is.

Egyébként néhány éve volt ilyen ötlet egy vezető politikustól és hamar vissza kellett táncolnia, mert lehurrogták a népek, pont ilyen "nyolcadikon lakok mi lesz velem" jellegű "érvekkel". Holott jobbat tett volna az építőiparnak, ingatlanpiacnak, városképeknek, szóval igazából mindennek ha átlag 1-2 emeletnyi panel helyett korszerű (mai kor, nem a 80-as évek) társasázak épülnek, akár rozsdaövezetek helyén, akár olyan helyeken ahol a kisebb városaink foghíjasak, épp a 20. századi elbaltázott építkezések okán. Na de ki is veszem a kezem a biliból. Ide CSOK kell, vadiúj lakóparkok stadionok, autópályák, abból lehet igazán jól lakatos switelskiéket meg strabagékat.

Részben ide kapcsolódik hogy nagypolgári épületek felújítása is egy hasonlóan okos program lett volna. Erre is voltak javaslatok, ráadásul akkor meg az ellenoldalról, a 2010-es évek elejéről. A vakolatomlást meg ne keverjük már össze komolyabb statikai problémákkal. Abban a városban ahol én lakok, rengeteg ilyen épület van és talán 1 vagy 2 van rossz állapotban. A régi "bérkaszárnyák" már másik történet, nagy részük tényleg menthetetlen, bár ott is jó lenne ha figyelnének hogy legalább külső tömegben, homlokzatban hasonló épületek épüljenek helyettük.

Az új laksitelepek a 20 m²-és lyukakkal egyébként nem tudom mivel jobbak, azt leszámitva hogy újabbak.

"Abban a városban ahol én lakok, rengeteg ilyen épület van és talán 1 vagy 2 van rossz állapotban."

Akkor egyszer menj végig Budapest belvárosában.

A panelek pedig statikailag abszolút nem rosszak, de lehet nekünk tanították ezt rosszul BME-n építőmérnök szakon. Németországban sem statikai problémák miatt bontották őket vissza, hanem egy kísérlet volt, aminek a célja az élhetőbb városkép kialakítása - ha már itt valaki felhozta.

"Mert a 'politikai kommunikáción' (pontosabban azon, hogy neked tetszik-e 😅) múlik hogy mikor lesz pénz visszabontani paneleket...?!"

Mivel panelprogram is iniós pénzből valósult meg, lassan pedig úgy kommunikál escsal az állam, hogy semmilyen uniós pénzt nem kapunk és masszív államkassza hiány van, igen így erősen függ a politikai jelenléttől, hogy lesz e pénz bontani bármit is. Főleg, hogy egy építési vállalkozásban érdekelt kormánynak abban nincs érdeke, hogy tömegesen bontsa le a 10 emeletes panelokat, hiszen abból szedik meg magukat, hogy zsúfolt lakásokat építenek eszement négyzetméteráron. De majd a ki nem fizetett és benyúlt állampapír kamatokból lehet megfinnanszírozza ez az áldott kurmány.