Felvennél jelzáloghitelt az ingatlanodra, hogy még egy lakást vegyél?

Nincs mindkét ingatlan veszélyben, csak amelyiken a jelzálog van.

Igazából úgy logikus, hogy azt terheled be, amit kiadásra vettél.

Ezer dologtól függ.

Egy ingatlan kb. 5%-ot hozamot hoz. Ez egy elfogadott hozam szint, ennyivel kalkulálnak szinte mindenhol, hiába volt az elmúlt 5-8 évben ettől magasabb hozam, az átlag attól még átlag.

Ha nézel 40 milliós ingatlant, amiből prezentálsz 20% önerőt, akkor 32 millió kell még. Jelenleg 9%-on kapsz jelzáloghitelt, annak a havi törlesztője 285.000. Egy ilyen ingatlan meg jó ha kiadsz 200ért.

És te mint tulajdonos fizeted az illetéket, az ügyvédet, a földhivatali bejegyzést, a kiadással kapcsolatos költségeket (javítások, brendezések), viseled a kockázatot, ha nem fizet a bérlő, jó eséllyel 1 évben 1 hónapot üresen áll az ingatlan stb. stb.

Ezzel szemben most az államkötvény 16% hozamot fizet, és ezért még szívnod sem kell a bérbeadással. Mert a bérbeadás nem passzív jövedelem, azt szögezzük le.

Jelen környezetben elképzelhető, hogy nem éri meg.

De ez sokváltozós történet, amit neked kell kiszámolnod.

"Ezzel szemben most az államkötvény 16% hozamot fizet,"

Miközben 50-60 %-os infláció van.

Igazán megéri.

(De csak az államnak!)

5 igen és?

Mi az érved? Mert azt nem írtal.

5% ingatlan hozam, vs. 9% hitelkamat, vs. 0 kockázattal 16% hozamot össze tudsz fejben hasonlítani? Nem bonyolult.

9:

Na persze, sokan ezt gondolták (banki oldalon is) 2008-ban. Nem gáz NINJA hiteleket kitolni a piacra, az ingatlanok az égig emelkednek. Végül nem emelkedtek, és csődbe ment egy két bank, magával hozva a válságot. Szóval nem, nem növekednek mindig.

Sőt most jelenleg 18%-os reálérték csökkenést könyvelhettek el az ingatlanok.

A magas hitelkamatok, a kormányzati és EU-s támogatások hiánya miatt látható, hogy eddig az ingatlanok normál értéke stagnál, reálértéke jelentősen lefelé megy.