A lakásom úgy vettem meg, hogy a jelzáloghitel mellé életbiztosítást kellett kötnöm. A jelzálog egy másik ingatlanon van. Eladható így a lakás?

Ez egy eléggé összetett dolog és sajnos azt kell mondjam, nem valószínű, hogy jól fog tudni kijönni ebből a dologból.

Igen, az ingatlan eladható akár a bank beleegyezése nélkül is, ha nem jegyeztek be a Tulajdoni lapjára elidegenítési tilalmat, viszont egy lakáshitelt nem lehet "átvállalni".

Egy normál lakáshitelnél az lenne a megoldás, hogy a vevő az önerejéből és az általa felvett, jelenlegi szabályok szerint igénybe vehető új lakásvásárlási hitelből Te kifizethetnéd a régi hitelt, de egy életbiztosítással kombinált hitelnél ez nem ennyire egyszerű.

A banknak Te jelenleg ugyanakkora tőkével tartozol, mint amikor felvetted a hitelt (ha devizahitel, akkor sajnos többel), tehát ő csak akkor fogja a hitelszerződésedet lezártnak tekinteni, ha az általad felvett teljes összeget megkapja. A biztosítónál kötött életbiztosítástól pedig csak akkor tudsz megszabadulni, ha felmondod a szerződést, de az oda befizetett díjak helyett csak töredék összegre számíthatsz, mert csak visszavásárlási értéken fogják megszüntetni a szerződésedet. Ha úgy döntesz, tovább is fizetheted a biztosítási szerződésedet akár a lejáratig is, ha nem akarsz rajta nagyot bukni, de egy biztos, a vevőd tőled nem vállalhatja át a kötvényedet, Te pedig jelenleg nem használhatod fel a banki tartozásod csökkentésére.