Tavaly a csúcson vettem lakást, elment a kedvem tőle hogy sokat költsek rá. Hagyjam is akkor? Te mit csinálnál?
Életem első saját lakását tavaly tudtam megvenni, mert akkor kaptam családi örökségből pénzt. Tettem hozzá a sajátomból és vettem fel némi hitelt is, de előtte lehetetlen lett volna (6 millió saját pénz, 12 millió örökség, 8 millió hitel). Sikerült a csúcson venni 26 millióért vidéki nagyvárosban egy másfél szobás zárószinti panelt. A rohadt árak úgy elszálltak, hogy fél évvel korábban ennyi pénzből még belvárosi tégla lakást is tudtam volna venni, de hát ez van. A lakás közepes állapotú, kb. 10 éve egyszer már fel lett újítva felemásan, de igazából megint fel lehetne. Sok kis apróság eszembe jut, de azért nem ronda, lehet benne lakni. Költöttem már rá 1 milliót, úgy mint redőnyök, légkondi, festés, villanyszerelő, de többet egyszerűen nem akarok, mert látom már nem megy fel tovább az értéke. Az alsó szomszédom a saját egy emelettel lejjebbi ugyanilyen elosztású és picivel szebb lakását 27 millióért adta most el. Régen bezzeg évente több millióval emelkedtek az árak, csak most nem, amikor már nekem is lett lakásom. Ez a csávó is 2015-ben 6 millióért vette ezt a lakást, de hát aki most fiatal, az nyilván nem tudott akkor venni gyerekként.
Még azt sem tudom megcsinálni, ami régen mindenkinek működött még ész nélkül is, hogy megvette, felújította teljesen pár millióból és annyival nőtt az értéke, de az áremelkedések miatt inkább még többel, mert már olcsó felújítás sincs, de áremelkedés sem. Amúgy a fejemben az van, hogy pár év alatt kifizetem a hitelt előtörlesztéssel (2-3 év), aztán eladom és veszek egy szebbet/jobbat, de az is lehet elköltözök Pestre vagy külföldre, szóval semmiképpen nem öröklakásnak szánom. Te mit tennél? Nem éri már meg felújítani, mi?
válasza:Nem azért kell lakást venni hogy felújítás után eladd! Az ilyenből már dunát lehet rekeszteni mert alíg veszik őket, nincs már pénzük az embereknek, ha vesznek azt is hitelre...
Annak érdemes venni és felújítani, aki benne akar lakni.
válasza:Kérdező, pont amiatt magasak az ingatlan árak, mert sokan hosszú távra befektetésnek veszik meg. Mivel értékálló.
Nem 1 éves távlatban kell nézni, hanem hosszabb időben.
Ha benne akarsz lakni akkor annyira újítsd fel, hogy te jól érezd magad benne! Ha eleve nem hosszú időre szánod akkor ne fektess bele sok pénzt, de legyen élhető, mert ez határozza meg a napjaidat, ez lesz amit látsz magad körül.
Ha eladásra szánod akkor nézz körbe a környék lakáspiacán, hogy milyen lakásokat keresnek az ott élők! Vannak helyek ahol már a teljesen modernre felújított lakások a kelendőek, van ahol meg csak olcsón meg akarnák venni és majd maguk képére formálni. Azt kell tenned vele ami ott értéket jelent a vásárlóknak. De mindenképpen legyen legalább úgy megcsinálva amiben te is szívesen laknál pár hónapig - nagyon lepusztult, nagyon réginek kinéző lakásért eleve kevesebbet fizetnek a vásárlók. Az olyan "nagymamás" öreg lakás sokkal kevesebbet ér, mint amiben "modern" festés van a falon, nem látszik a beépített bútorokon, hogy rettentően ósdiak stb. Ezt megoldhatod egyszerűen, a konyhaszekrény ajtajainak cseréjével vagy festésével, a fűrdőszoba csempéjének javításával, mosdószekrény, csapok cseréjével modernebbre stb. Kis költség, több saját munka, átgondolt, "modern" szín és formaválasztás és máris akár milliókkal többet ad érte a vevő.
ha kiadni akarod akkor szintén a vevőkört érdemes felmérni. Ha szeretnéd olyanoknak kiadni akik oda is figyelnek rá és többet fizetnek, akkor neked is fektetned kell a modernizálásába, szépítésébe. A jobb minőségű lakásért többet kérhetsz el és "jobb minőségű" bérlőd lehet. Ha viszont ott a bérlakásokárt keveset tudnak fizetni a bérlők akkor meg csak a legegyszerűbb munkákat végezd el - de legyen szépen festett, tiszta, működőképes!
Soha nem rossz az ingatlan vásárlása.
Abba gondolj bele, hogy az infláció miatt mennyit vesztett volna a pénzed értéke ha akkor nem veszed meg a lakást! Ehhez kell mérned az ingatlanárak változását, nem csak a vételi árához!
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!