Miért mondják hogy becsődöl az ingatlanpiac, mikor a 50 milliós panelok pár nap alatt elkelnek?

Te az ingatlanpiac nagyon piciny szegmensét látod. Az ingatlanpiac nem becsődöl (a csőd mást jelent) hanem a kereslet visszaesik.

Gazdagréten jól mennek a panel, de például Ózdon meg nem.

2-es jól mondta. Nem becsődöl. Kereslet csökkenésre számítanak, ami árcsökkenést vonna maga után.

Egyébként a kérdésed olyan szintű, hogy "Mi az hogy globális felmelegedés van? Hát ma is mínusz 6 fok volt reggel!".

Kiragadsz valamit a kontextusból, és egyedüliént vizsgálod. Az, hogy a te általad megnézett 10 ingatlan hamar elkel, az nem jelenti azt, hogy a maradék 80 ezer is hamar elkel. Valószínűleg amikre rákattintottál, azok valamilyen szempontból csalogatóak, amit mások is felismertek. Az a lényeg, amikre nem kattintottál rá. Azokra valszeg mások se kattintanak annyit.

Ez nagyon területfüggő és ingatlan állapotfüggő. Jónéhány ingatlant évekig hírdetnek mert igen rossz állapotúak, gyakorlatilag bontandóak, vagy azért mert ugyan jó állapotú de rossz környéken van.

A másik amit érdemes megnézni, hogy kik vesznek. Az 50-80 milliósakat jellemzően befektetők vagy külföldiek veszik. Tehát nem a magyar dolgozó átlaglakosság. Igazából a pénzről szól az egész: akinek van annak mégtöbb lesz, akinek nincs annak meg nem is lesz. A kapitalizmus ilyen, tőkén és piacon alapul, kérdés hogy hosszabb távon mennyire életképes.

Nem értek az ingatlan piachoz, de ezen cikkben nem latom a pörgést. Aztán nem tom mi lesz, bármi lehet:

48 % VISSZA ESÉS AZ PÖRGÉS?

- Majdnem a felére, 48 százalékkal zuhant egy év alatt az eladó lakások iránti kereslet, eközben viszont az eladásra kínált ingatlanok száma 32 százalékkal nőtt – közölte az ingatlan.com.

Link: [link]

Amúgy vannak cikkek ahol 3-6 / csökkenésekről írnak.

- Az áremelkedés üteme lassult, a negyedik negyedévben pedig már sok helyen csökkenést is tapasztalt az Otthon Centrum. Országos átlagban a használt lakások árai 4, a házak árai pedig 5 százalékkal mérséklődtek 2022 III. negyedévéhez képest.

Link: [link]