Mi értelme van a "házrész" megnevezésnek a com-on?

Egy túrót!

Ha pl az emeleten lévő a "házrész", már nincs is kertkapcsolata.

OTÉK szerinti besorolása van az ingatlanoknak és annak megfelelően egy megnevezés a tulajdoni lapon.

Ha ez egy családi ház, és abból lett leválasztva az nem ugyanaz, mint a társasházi lakás.

Sokkal jobb így hirdetni. Én hülyét kapok, mikor a 15. "lakáshirdetés"-ben olvasom aznap, hogy "csak kp-ra vehető meg" - mert ugye nem lakás, nem is nevezi a hirdetésben annak! Hanem raktár vagy mosókonyha vagy iroda, vagy mittoménmi. És akkor ugye állami támogatás, ÁFA-mentesség meg illetékkedvezmény sincs rá.

Egyáltalán nem a tulajdoni lapon szereplő megnevezéssel érdemes feladni a hirdetést az ingatlan.com-on, pl. egy sorház jó példa erre. Amikor vásárlóként ingatlant keres az ember, akkor általában arra kíváncsi, hogy az funkcionálisan micsoda, nem arra, hogy jogilag mi. (Kivéve persze ha nem hitelezhető.) Pl. van olyan sorház, ami társasháznak van bejegyezve, így a tulajdoni lapon "lakás" szerepel, de mégis félrevezető, ha a lakások között hirdeted, hiszen két "lakás" közötti falon kívül semmi sem közös. Ilyenkor elég a szövegbe beleírni, ha ez valakinek valamiért mégis fontos.

A "házrész" pedig egyáltalán nem is jogi fogalom, ilyet soha nem fogsz tulajdoni lapon látni. Az ingatlan.com súgója így definiálja: "egy olyan ház, amelyben több különálló lakást alakítottak ki, de nem hoztak létre társasházat". Én akkor hirdetnék valamit házrészként, ha egy házban több lakás van, viszont a közös falon kívül semmi más sem közös, önállóan elkerített kertje is van, de nem sorház. Egy ilyen ingatlant megtévesztő a panelekkel egy kategóriában hirdetni. Tény, hogy az egész egy kicsit szubjektív, de azt gondolom, hogy általában érzik az emberek, hogy mikor melyik kategóriát érdemes választani.

Nálam a "lakás" az, ami egy olyan társasházban van, ahol vannak közös dolgok: közösköltség, közös lépcsőház, lift, akár házközponti fűtés több lakásra, stb. Vevőként és eladóként is ezt várnám el, ha valamit ebben a kategóriában adnak fel.

"Amikor vásárlóként ingatlant keres az ember, akkor általában arra kíváncsi, hogy az funkcionálisan micsoda, nem arra, hogy jogilag mi."

Én nem. Én eladtam egy lakást, és 3 éven belül LAKÁST akarok venni, hogy ne vesszen el az egyszer már kifizetett vagyonosodási illetékem.

Irodát, tárolót, zártkerti ingatlant, telket, stb. nem vehetek, mert azzal nem helyettesíthető, azokra külön kell fizetnem illetéket (4%).

#6: pedig egy sorház meg egy házrész pont hogy a lakáshoz áll közelebb, csak általában kertkapcsolatos.

A "ház" az azt jelenti, hogy az egész ingatlan a tiéd, nem csak egy része.