Lakásvásárlás a mostani helyzetben?

"Először is sok helyről hallom, hogy talán most jön egy a korábbihoz hasonló ingatlanár-zuhanás a válság miatt"

Laza 10 éve nyomják ezt mindenhol, mindenféle körítéssel.

Történt valami a 10 év alatt? Igen, nőttek az árak.

Ha valaki befektetési szándékkal vett ingatlant, az áron alul elfogja adni mert válságot jósolnak a GYK-n? Nem. Kivárja még elül a vihar, mert nem a napi kenyere fogja bánni.

Ha teheted vegyél lakást. Az albérlet és a törlesztő is viszi a pénzt.

Szerintem ha szükséged van lakásra, akkor ne spekulálj, ne próbálj meg a jövőbe látni, mert úgysem fog sikerülni, hanem vedd meg azt, ami megfelel az igényeidnek és meg tudsz venni. Ha nincs ilyen, akkor meg nincs kérdés amúgy sem.

Annyit tegyél meg, hogy ha vásárolsz, akkor agresszíven alkudj. :) Ja, és ha megvettél valamit soha többet ne nyisd meg az ingatlan.com-ot.

Lakhatásra veszed, így a kérdés igazából értelmét veszti. Nem 2 év múlva akarsz túladni rajta vélhetően és ha eladod is vélhetően veszel belőle mást. A piaci értékét tartja, ennyi. Totál mindegy éppen mennyit ér. Ha befektetésként vennéd, akkor lenne értelme ezen agyalni.

Ha van pénzed, találsz olyat, ami tetszik és tudnád fizetni a hiteledet bármi is történjék, vegyél.

70 százalék hitelt nem fogsz kapni, az kábé borítékolható.

Plusz ügyvédi díj, vagyonszerzési illeték, berendezés, stb, milliós tételek csak az ilyen "extrák".

Van egy alap törvényi követelmény a bevételeidre, amit bármilyen kalkulátorba beírva meg tudsz nézni. Ezen felül viszont minden banknak van egy belső elbírálási folyamata, amiben bármit figyelembe vehetnek, és nem publikus, hogy pontosan mit. Amiről tudom, hogy szokták nézni az az, hogy mik voltak a költési szokásaid az elmúlt hónapokban, figyelik, hogy van-e valami rendszeres kiadásod, pl. egy magánszemélynek fizetett kölcsön törlesztése, ami a KHR-ben nincs benne. Ezen kívül nézhetik a céget, ahol dolgozol, hogy mennyire tűnik stabilnak, mióta létezik, akár azt is megnézhetik, hogy a nyilvános pénzügyi jelentésük szerint nyereségesek-e. De akár az is növelheti a kockázatot a szemükben, ha olyan ingatlanról van szó, ami szerintük a jövőben veszíteni fog az értékéből.

Ezen kívül arra érdemes még figyelni, hogy ne a törvényi minimum 20% önerőt lődd be, mert a bank nem az általad megfizetett ár alapján nézi az ingatlan értékét, hanem a saját értékbecslője által mondott ár alapján, ami szinte mindig kevesebb, vagyis az általuk mondott kisebb összeg 80%-át adják csak oda legfeljebb hitelként. Szóval érdemes minimum 30% önerővel számolnod.