Átlagos fizetésből 50 milliós ingatlan vásárlása?

2: "Nemtudom mi lenne a helyes döntés."

Az, ha elsőre egy lehető legolcsóbb lakóingatlant veszel, nem 50 milliósat.

Én Bp. belvárosi vagyok, itt is megoldható 13 millióból is akár (eladásra felújított, hibátlan szuterén jó helyen), ha az nagyon nem oké, akkor meg egy felújítandó emeleti 16-22 milliós is opció.

Szóval én nem állok rá arra a tipusú önámításra, hogy ha nincs 50 milliód, akkor nem tudsz hol lakni.

Ha az hitelmentes, akkor kellene csak továbblépni.

És természetesen a 22 M fölött, de az 50 M-nak kb. feléért is vannak ingatlanok. Ha meg még csak nem is Bp. belváros, akkor miről beszélünk 50 M-val?????

"itt Komáromban csak maximum 1 szobás lepukkadt lakást.."

És az mért nem jó ELSŐRE egyedül neked???

"Én már saját családot tervezek alapítani,szükségem van legalább 3 szobás lakásra vagy házra."

És a 160 000 Ft-os lakás, amit bérelsz, alkalmas erre?

Mert a kérdésed úgy adtad elő, hogy nem NAGYOBB lakást akarsz megvenni, hanem egy olyat, amilyet most bérelsz.

Esetleg megnősültél már?

Mert akkor nem egyedül kell megvedd a házat!!

Én csak min. 3 szobás, min. jó állapotú házakat nézegettem a Dunántúlon (Komárom-Esztergom megyében is!) augusztusban és csak 10 M alatt, és van kínálat!

Bocsi, de Pesten is van 100 000 alatt bérlakás-kínálat, én nem is értem, miről beszélünk...

Magad is azért vagy bizonytalan, hogy nem túl drága-e neked az 50 M-s ház.

DE, DRÁGA.

Ezért kezdd egy olcsóbban, és ha AZ már hitelmentes, akkor menj rá az 50 milliósra, ha akkor helyzetedet úgy ítéled meg.

Miért?

Mert így tudod a kockázatot csökkenteni, ami miatt hezitálsz az 50 milliós házzal.

És a kiadást is így tudod csökkenteni, mert jelenleg 30 millió hitelre 60 milliót kell visszafizetni.

Ez az észrevételem.

A másik, hogy gondolom tudod, hogy hétszeresére emelték a gázárat, és pont a szóban forgó házaknak a fűtése évi 2-3 M Ft köré emelkedett ezzel.

Ezt is kalkuláld be, mert ha abban fogsz lakni, akkor az ennyi pluszköltséget fog jelenteni évente.

Én nem vagyok ebben érdekelt, hogy az 5letemet megfogadd, mert ha megvennél valamit 50-ért, 3 év múlva, mikor árverezik alólad, meg tudnám venni 10-ért, és érne 75-öt, én ebben lennék érdekelt, de morális okokból nem csinálok ilyet. Ellenben az egész magyarországi gazdaságpolitika erre van kihegyezve, hogy fillérekért megszerezzenek bedőlt ingatlanokat, és lebzsel is annyi maffiózó az országban, hogy sikerrel és akadálytalanul meg is teszik immár 11. éve.

A bank szerint is túl drága neked ez a ház még 20 millió önerővel is és nem ad neked 30 M hitelt hozzá még a max. futamidőre (35 év) sem:

[link]

Egy 40 milliós házra sem adna 20-at.

[link]

30 milliüs házra sem adna 15-öt.

[link]

És akkor az még mindig 35 (!!!) éves futamidő lenne.

Az első 140 000 körüli ajánlatok akkor jönnek ki, amikor 30 M-s ingatlanra 20 M hitelt írok be, és 30 év futamidőt.

És csak az első 10 évre lehet fix a kamat, utána emelkedik.

Ez egyszerűen nem életszerű.

És akkor mindezt egy 6-8 év múlva esetlegesen bekövetkező élethelyzetre vennéd meg MOST... és fizetnéd a nyugdíjas korodig....

9: Ja, igen.

Mert most a 160-ban benne van azis, amit a tulaj rákölt, ha elromlik a fűtőtest, megjavíttatja, ha elromlik a csaptelep, megjavíttatja, ha eltörik a WC-deszka ő vesz újat.

Az addig oké, hogy 140-et fizetnél a 160 helyett, de 20-at még minimum te fogsz havonta rákölteni a lakásodra ezen felül.

És ha van ott bármi berendezés, amit szintén bérelsz a 160-nal, akkor az is mind a te költséged lesz: ha van függöny ( nálam csak egy (!) ablakra 150-250 000 Ft között van a karnis, függönyök, szúnyogháló, szállítási, szerelési, utazási költségekkel együtt, és a beleölt időmet akkor még nem is vettük). Nem lesz felszerelt fregoli és szappantartó és miegyéb sem a vásárolt házban, se konyhabútor, se gáztűzhely, se lámpatestek, se előszobafogas, de gondolom ezek vannak az albérletben...

Szóval ezek árát, szállítási és szerelési költségét, idejét add hozzá a törlesztőhöz.