Hogy juthatnék saját ingatlanhoz?

“ Telekvásárlás menete is érdekel, ha már ennyi megvan az építkezés részén már eligazodok (az úgymond az egyszerűbb része)”

Ha már egy szimpla telekvásárlás feladja a leckét, akkor kétlem, hogy az építkezés menne

Első és legfontosabb belátnod. Hogy ha te szakmunkás minimálbérre vagy bejelentve, a többi meg zsebbe megy, akkor senki más nem hibás, csak te.

A vásárlás pedig olyan formában nem bonyolult, hogy elméletben leírjuk a menetét:

Felhívod a hirdetést, megnézed, ha tetszik, teszel egy vételi ajánlatot. Ha elfogadja az eladó, akkor keresel egy ügyvédet, ő megírja a szerződést. Te annak megfelelően fizetsz. A többit intézi az ügyvéd. Amikor a teljes vételár ki van fizetve, akkor átadja a tulaj az ingatlant. Ilyenkor csináltok egy jegyzőkönyvet, közműóra állásokkal, azzal át tudod íratni a közműveket a nevedre. A nehézség nem ez, hanem hogy megtaláld azt az ingatlant, ami megfelelő neked és belefér a keretbe is.

És ez gyerekjáték ahhoz képest, hogy egy építkezés szakmailag és papíron is minden téren megfelelő legyen.

5+

Vidéken min 30% az önerő, de minél messzebb van a "nagy" várostól annál többet kérnek. 15 km-nél már 35% lett belőle, igaz egyedül álló vagyok.

Ebből kiindulva neked min 7 millió önerő kell a házvásárláshoz + 4% illeték 800.000 Ft +1% ügyvéd 200.000 Ft + közjegyzői díj a jelzáloghoz 87.000 Ft (nekem ennyi volt 24 millióra) + hitel költségei ~120.000 Ft (ez még nem is sok!)

==> 7 millió önerő + 1,3 millió sallang költségek = 8,3! (ezeket zsebből fizeted)

De mint korábban írtam talán 6,5 hitelt kapsz a minimálbéredre, és neked a duplája kellene, vagy 13 millió!

13 millió 25 évre kb 100-110000 ft/hó részletet eredményez --> kb 360000 nettó fizetésednek kellene lennie legálisan, hogy meg kapjad.

Aha, így lehetett építkezni 30-40 éve... Nem véletlenül vannak építésvezetők, mérnökök, stb. és nem a segédmunkás mondja meg a tutit.

Szóval marad a felújításos módszer, ott talán rád nem dől majd.

#18: És ha ezt így meg is kapná, gyakorlatilag hónapról hónapra élne és a ház soha nem készülne el, mert nem lenne pénz az építőanyagra, szakmunkára stb. Persze tudjuk, hogy ő mindenhez ért, meg nyilván melóból haza lehet hordani táskában kettesével az ytong-ot, de ez így egy halálra ítélt terv

18+

Ez le is maradt:

"megbeszéljem a munkáltatómmal hogy pár hónapra jelentsen be 100%os bérbe és úgy felvenni hitelt? Asszem 3hónap munkaviszony kell a hitelkérelemhez, "

360000 nettóhoz 542000 bruttó bér szükséges, aminek munkáltatói költsége 612000 Ft (70000)!

A minimálbérnek pedig:

172000 nettó, ami 260000 bruttó, aminek a munkáltatói költsége 294000 Ft (34000)!

Tehát a megkéred a főnidet, valószínűleg neked kell fizetned a plus költségeket. Szóval 36000-t vissza fizetsz havonta a főnöködnek, ha kevesebbet keresel 542000-nél akkor az 542000-fizetésednek a különbözetét is vissza adod neki és így valószínűleg belemegy a dologba.