Hogy juthatnék saját ingatlanhoz?

Kinézed, felhívod, megnézed, elmentek ügyvédhez, megtörténik az adásvételi, megkapod a kulcsokat.

Hitelhez önerő kell, azzal rendelkezel? (minimum 20%, ha nem 30)

Hány millió önerőd van? Hol szeretnél ingatlant?

Pesten, a mai árak mellett, ha nincs legalább 10 millió önerőd, kb esélytelen annyi hitelt kapni hogy egy kis lukat tudj kapni olyan helyen ahol nem késelnek meg ha lemész tejért.

Máshova írtam, de rád is vonatkozik. Annyi, hogy nyilván te csak a saját fizetésed számolhatod ide.

1. Nézz szét a környékeden, hogy mennyibe került egy olyan ház/lakás, amit akarsz. (pl. ingatlannet, FB marketplace)

2. Az adott háznak (legyen a példa szerint 30 millió, nálunk vidéken ezért már kaphatsz okésat) minimum a 20%-val kell rendelkezned. Ez a törvényi minimum! Ez azt jelenti, hogy a banknak nem kötelessége elfogadni a 20%-ot, lehet ők 30-35%ot kérnek önerőnként. A példa kedvéért kérjen a bank 20 %-ot. Tehát az adott házhoz/lakáshoz kell 6 millió forint minimum önerő.

3. E mellé fizetned kell az ügyvédi költségeket (kb 100-150 ezer), illetve az illetéket. Az illeték első lakásnál/háznál 4%. Tehát a példában ez 1 millió 200 ezer forint. Ez nem számít az önerőbe, ezt vásárlás után számlázza ki nektek a NAV.

4. A fentiek jó kiindulópontok, de ezekhez szükséges a normális fizetés is. Ugyanis ha alacsony a fizetésetek, akkor nem biztos, hogy a példában szükséges 24 milliót megkapjátok hitelnek. A kettőtök fizetését adjátok össze: pl 250.000+240.000= 490.000 HUF. Ennek maximum a 50%-a lehet a hitel. ( [link] Ebbe beleszámol, ha van autó/személyi/diákhiteletek is.

Itt meg tudod nézni mennyi a törvényileg adható maximum hitel nektek: [link]

Ezt nem kötelessége megadni a banknak, de maximum ennyit adhat.

5. Ezek után beballagtok 2-3 bankba és kértek hitel előbírálatot! Ott megmondják, hogy nektek ténylegesen mennyi hitelt hajlandóak adni. Ezek után látjátok majd, hogy egyáltalán megkapjátok-e a példában szükséges 24 milliót vagy sem.

Annyit még hozzáteszek, hogy csak a papíron bejelentett fizetésedet nézik. Erről kell jövedelemigazolás a munkáltatódtól.

#3 voltam

Egyedülállóként 630000 bejelentett nettóval 35%-os önerővel tudtam elkezdeni az építkezést. Pedig a fizetésem 60%-ig terhelhető lenne, és csak a lakáshitelem van semmi egyéb. 18%-ra van terhelve jelenleg.

Nem hinném, hogy ingatlan vásárlásnál kedvezőbb feltételeid lennének, főleg úgy, hogy minimál bérre vagy bejelentve. Ha jól emlékszem 30%-ig terhelhető, tehát 173000 Ft --> 51000 ft/hó. ==> Ez így eléggé esélytelennek látom, kivéve ha nagyon sok önerővel rendelkezel.

Így talán 6,5 milliós hitelt fogsz csak kapni 20 évre, 8,8-9% THM!