Foglaló hogyan működik?

Foglalónál csak a pénz összege, eladó, vevő,tanúk adatai vannak. A ház/ lakás pontos beazonosítása, cím, helyrajzi szám, előleg ténye, a foglaló a vételár részét képezi.

Visszamondási feltételek.....

De a neten találsz nyomtatványokat.

Ha bizonytalan vagy, akkor inkább ügyvéd.

Ingatlan ügyeketet fizetni kizárólag ügyvédi szerződéssel szabad!

Ha 15 millió feletti az ingatlan akkor nincs kedvezmény 4%! (Kivéve csok esetét)

Ezek mind benne lesznek, az ügyvédek sablonból dolgoznak, amiből nem maradnak ki az ilyen fontos, nem egyedi megállapodástól függő részletek, mint például a tehermentesség, vagy a kellékszavatosság. Általában illetékkedvezmény tekintetében is tájékozottak (velem ellentétben) és nem szokták elfelejteni ennek a szerződésben történő feltüntetését, de a biztonság kedvéért figyelmeztetheted erre.

Egyébként azt viszont tisztáznotok kell az eladóval és az ügyvéddel, hogy mennyi foglalót fizetsz (általában 10%, de ez kizárólag megállapodás kérdése) és mennyi előleget. Amúgy a vevői érdek általában a kisebb foglaló, vagy akár a foglaló teljes nélkülözése, helyette csak előleg, de ez egyedileg változik (én pl. utólag nagyon megbántam, hogy csak előleget fizetett nekem a vevőm, mert szétparáztam az agyamat utána, hogy nehogy visszadobja őket a bank, vagy meggondolja magát). Ezeknek nyilván a szerződésben is precízen szerepelnie kell. Továbbá szintén megállapodás függő, de nagyon fontos részlet, hogy mikor adja át majd a lakást, mennyi ideje lesz kiköltözni és késedelem esetén mennyi kötbért kell fizetnie.

Kérd ez a szerződést e-mail-en, és masszírozzátok az eladóval hétfőig.

Ezek után még mindig eltarthat a helyszínen 2 órát a szerződés, hiszen minden részletet ott kell véglegesíteni, mindkét családnak megérteni és elfogadni, aláírni.