Hogy működik a foglaló/hitelbírálat/vásárlás kombó?

Hogyan lehet biztosra menni, ha hitelt akarsz felvenni lakásvásárláshoz.

Ha pl. lefoglalózok egy házat, de mondjuk az értékbecslő alálő a tervezett összegnek, és így kevés az önerőm, és nem tudom megvenni a házat. Vagy pl. a bank nem adja meg a hitelt.

Ha nem foglalózom le, akkor egyáltalán elindíthatok hitelkérelmet a banknál? Ha igen akkor semmi biztosíték nincs, hogy közben nem adja el a tulajdonos valakinek, aki leteszi a kápét az asztalra, nem?

Szóval ez kicsit a 22-es csapdájának tűnik nekem. Hogy működik ez?