Mekkora/milyen drága lakást lehet venni havi 200 ezres törlesztővel?

A bankmonitor.hu oldalon 45%-ig engedi leterhelni a jövedelmet, tehát neked az kb. 140 000 Ft havonta.

A többit is ott megtudod.

Drágább ingatlant nem fogsz tudni venni azzal, hogy többet törlesztesz, mint a fizetésed, mert az önerőtől + a fizetésed 50%-tól függ.

Budapesten, ha normális lakást veszel, akkor úgy kell számolni, hogy kell 20% önerő, mert az alatt nem ad a bank (ritka a 30%). Tehát, ha most kezdesz megtakarítani, akkor 4 év alatt van 10 milliód, akkor tudsz gondolkodni egy 40-45 milliós lakásban, bár függni fog attól, hogy mennyi a jegybanki alapkamat akkor, mert aszerint árazzák a bankok a kamatot.

Pl. Eddig 0% körül volt az alapkamat, úgyhogy a bankoknak megérte 3% körül adni a hiteleket.

Ha megemelik 5%-ra az alapkamatot, akkor 8% körül lehet hitelt felvenni.

Ami azt jelenti, hogy míg az első esetben 30 millióra 150 ezer körül van a törlesztőd, a második esetben inkább 200 körülivel kell számolni.

A 300ezer a nettó fizud? Mert a nettó számít a bankoknak. Mi tavaly vettünk fel lakáshitelt. 13misit vettünk fel, 12 évre. Havi 110ezer a törlesztő. Emellé volt 8 misi önerőnk. Ebből egy 37 nm-es kis kecót sikerült venni. Nem túl nagy.

Előtörleszteni lehet. Vegyél fel hitelt hosszú futamidőre, 10évre fixált törlesztőrészlettel, és szirgalmasan tegyél félre. Amikor összejött elegendő pénz, kifizeted egyben az egész hitelt. Addig is a saját lakásodban laksz már.

Ha jól látom eddig senki nem írta, de nem is kapna a kérdező 200-nyi törlesztőjű hitelt 300-as fizetésre. A fizetés maximum 50%-a lehet törlesztő, ha valaki havi nettó 500 alatt keres. Magyarul a kérdező csak olyan hitelt tudna felvenni, aminek a max. törlesztője 150. De nyilván ez is csak az elméleti max, a bankok ennyire sem adnának valószínűleg, ha felmérnék a kérdezővel kapcsolatos pontos hitelkockázatokat.

Az meg nevetséges, hogy önereje nincs és így akar lakáshitelt felvenni. Magyarul még ennyivel sincs tisztában, hogy önerőt is le kell tenni egy lakáshitel felvételéhez.