Jelzálog van a házamon de megtetszett egy másik,eladhatom így,hogy terhelt és megvehetem a kiszemeltet?

Igen.

A vevődtől kapott pénzen kifizeted a jelzálogot, így a te házad tehermentes lesz és megveszed a másikat.

Mivel eleve minden lépéshez (eladás-vásárlás) ügyvéd kell, majd ő levezényli a folyamatot.

De olyan lehetőség nincs, hogy a vevőd átvállalja, vagy te a másik ingatlanra átteteted.

#2

Jelzálogot nem lehet áttetetni, mert azt hitel esetén az adott ingatlan értékbecslése után határozzák meg. Egyéb jelzálogot (közüzemi számlak, adótartozás)is elidegenítés előtt ki kell egyenlíteni. Aztán, hogy az újabb ingatlanra is tetet egy újabb banki jelzálogot, amennyiben hitelképes, az már más ügy, de nem is ez volt a kérdés!

#5

Értsétek meg végre, hogy nem lehet! Benne voltam nyakig, már csak 2 millió volt a hitel, tehát az új simán fedezte volna. És nem!

A régit le kellett zárni (kifizetni) és az újra felvehettem 2M szabad felhasználású jelzáloghitelt - újabb értékbecslést és egyebek - így tudtam csak megvenni.

De nem csak 1 banknál jártam, hanem 5-nél és mind ezt mondta.

Tényleg erről nem fogok vitatkozni, mert erről többet nem tudok mondani.

El lehet adni de nem mindig.

Először banktól kell engedélyt kérni az eladásra.

Aztán kell egy ügyvéd aki tud ehhez szerződést írni.

Végül a vevő bankja a pénz egy részét neked utalja, másik részét pedig közvetlenül a bankodnak.

Gond ott van, hogy a bankod nem biztos, hogy megadja az engedélyt és az ügyvédek egy részének fogalma sincs hogyan kell ilyen szerződést írni ezért inkább rámondják, hogy lehetetlen.

Ha ezt végig tudod csinálni lezártnak tekinthető a régi ingatlanod és így mehetsz a következő körre ami az új lakásra való hiteligénylés.

Igen.

Célszerű 3 részletben kérni a vételárat a sajátodért:

1. foglaló, 10%

2. akkor részlet, amiből te kifizeted a hitelt

3. beköltözéskor a maradék.

Nyilván akkor érdemes eladni, ha ez így megoldható. Egy készpénzes vevő sokat tud segíteni ezen a hozzád alkalmazkodásban, ami a fizetési ritmust illeti.

Tehát amit az 1. ír, úgy mennek a dolgok.