Van ebben az adásvételben valamiféle csapda, amire figyelni kell?
A tervezett szerződés szerint az eladó kap foglalót (3 M) - még most, decemberben -, de csak március végén/április elején tudja átadni a lakást, mert ő is csak akkor tud átköltözni oda, amit megvesz. Akkor fogja megkapni a teljes vételárat. Nyilván beszélünk ügyvéddel is, de szívesen olvasnék véleményeket, hogy mit rögzítsünk még pluszban a szerződésben.
A pénz ugyanis az eladónál lesz, és ő lesz birtokon belül is..
És a franc se akarna pereskedni.
válasza:Nálunk most zajlik az adásvétel. Eladtuk a régit és veszünk egy másik ingatlant. A foglalót kp-ben kaptam ügyvédnél és én is kp-ben fizettem a foglalót az eladónak. A szerződésben minden rögzítve lett.
Kérdésem lenne az egyik hozzászólóhoz, aki azt írta, hogy a visszabérlésben buktatók lehetnek? Nekünk is felajánlották. Egy ismerősünk vissza is fogja bérelni az eladott ingatlanját.
Milyen buktatókra lehet számítani?
A visszabérlésben az a buktató, ha a szerződésben vállaltak ellenére mégsem költözik ki időben. Nem biztos, hogy rosszhiszemű, pusztán a mesteremberek se fejezték be a pl. villanyvezetékek behúzását ott, ahová ő költözne. Te pedig már mennél, mert téged is tolnak hátulról.
Ezért célszerű közjegyző előtt megkötni a bérleti szerződést, mert akkor kihagyható a bírósági cirkusz. Ami idő, pénz, energia.
válasza:Befektetésnek vette meg és felajánlotta, hogy visszabérelhetjük.
Így is vannak buktatók?
Ja, nálatok akkor más a helyzet.
Mindenképpen közjegyző előtt rögzítsetek mindent - de szó szerint mindent -, és abból nagy baj nem lehet.
válasza:"Nyilván beszélünk ügyvéddel is"
Nanana, el vagy tévedve.
Ingatlan adásvételt ügyvéd intéz!
Nem csak beszélsz vele, hanem fizetsz kb. 0,5%-ot, és mindent ő csinál, ő mondja meg azokat a garanciákat is, ami miatt nem történhet veled baj ebben az ügyletben.
Igen, teljesen normális 3 hónapos birtokbaadás és csúszás esetén kötbér kifizetése.
És igen, ennek során korlátlan konzultáció jár mindkét félnek, de ez általában 1-3 nap szerződéselőkészítés és max. két órás egyeztetés az aláírásnál helyben, majd bármilyen felmerülő kérdésnél, gondnál telefonos megbeszélés még.
válasza:7: Nem, a foglaló lehet több is, hanem ha vita van, és visszamegy az üzlet, azon szoktak pereskedni, hogy még se mondjuk 15%-ot, csak 10%-ot tekintsenek foglalónak. És igen, meg szokták nyerni, ez a bírósági gyakorlat, a 10%.
Ebben a helyzetben én kifizetnék nekik legalább 80%-ot, amiből legalább 15%-ot foglalónak próbálnék kinevezni és 20%-ot tartanék vissza a birtokbaadásig.
válasza:Ja, és nem béreltetném vissza. Minden olyan körülményt, ami növeli az esélyét annak, hogy másnak eladják, csökkentenék. Most ha ,ég plusz költségeket csinálsz nekik, meg plusz kikötéseket, akkor szerinted...?
A lehető legnagyobb mértékben alkalmazkodnék az eladó igényeihez.
Ez a készpénzes vevő nagy sansza az alkura, hogy ezeket meg tudja tenni, ezért kapta meg valamennyire áron alul...:)
Update. Mentünk volna foglalózni, erre eladta másnak drágábbért.
S*ggfej.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!