Van ebben az adásvételben valamiféle csapda, amire figyelni kell?

10# Nem kell kényszeríteni, hisz már aláírta, hogy kinek mit, és mikor vállalta az átadást.

Egy aláírt szerződés sem rúgható fel csak úgy, ha végén fix dátum az átadás. Nem tudom, hogy ez jogilag kit mire kötelez, de közjegyzőnél- vel íratva minden előnyösebb.

Mindenre van megoldás.

Közjegyzőhöz mennék, ott érdeklődnék ezekről.

#12

MINDEN szerződés felbontható, kivéve a vérszerződést!

Csak szankcionálva van a felbontás mindkét fél felé.

Az ingatlanszerződéseknél a foglaló elvesztésével, illetve a foglaló duplájának a megfizetésével.

A közjegyzőre meg minek költsön pluszban, amikor az adásvételihez ügyvéd által írt szerződés kell? (Nem albérletet akar kiadni, kiköltözési záradékkal!)

Nem muszáj ám mindenhez hozzászólni!

a foglaló ügyvédi letétbe helyezése nem szokásos, és az eladó nemigen fogja elfogadni. Ráadásul ha ingatlanközvetítő i van az ügyletben, az ő jutaléka jellemzően az első pénzmozgáskor jár, azt ő a foglalóból szokta elkérni.

Amúgy a kérdésben felvázolt konstrukció teljesen szokványos, hogy szerződéskötéskor egy kb. 10%-os foglaló kerül átadásra, aztán a birtokba adás környékén kerül a nagyobb összeg kifizetésre. Hogy ez most kb. 4 hónap múlva lesz, az kicsit több a szokásosnál, de nem extrém. Szóval szerintem semmi baj ezzel. Ha nektek elfogadható ez a birtokba adási határidő, akkor nincs probléma.

A foglalótól függetlenül a szerződést be kell tartani. Te nem vagy köteles elfogadni a duplán visszaadott foglalót, ragaszkodhatsz a teljesítéshez, a birtokba adást jogi úton is kikényszerítheted.

Mindent rögziteni kell az adásvételi szerződésbe .Azt is mikor lesz a teljes vétel ár kifizetve .Azt is bele kell írni,ez a szerződés csak bírósági úton lehet megtámadni.Az is ott legyen hogy kézpénzben,vagy átutalással lesz a vétel ár kiegyenlitve . Az űgyvédek nem nagyon szeretik a letéti pénzeket,mert ők nem pénz őrzők.

Én úgy gondolom,a jó ügyvéd mindenre nagyon figyel.

Augustus eleje óta tart egy ingatlan adásvétele nálunk,a hívatalok késlekednek,pedig minden határ idő lejárt már .

Igaz nálunk zárt kerti ingatlanról van szó.

Amikor ki van fizetve,akkor történik a birtokba adás .

Ha nagyon attól féltek, hogy nem adja el nektek, akkor lehet azt is, hogy megveszitek és ő 2-3-4 hónapig visszabérli.

Ennek is megvannak a saját buktatói, de az a fő kérdés, hogy pontosan mi legyen.

Én azon is gondolkodnék, hogy az utolsó részletet kicsinek hagyom meg, az előtte lévőket meg kifizetem. Akkor csak úgy tud elállni, ha visszadja a foglaló dupláját és az előleget. Ha nem ég le a ház vagy hasonló, akkor ebben az esetben majdnem biztos nem lép vissza az eladástól, mert ahhoz a teljes összeget vissza kéne fizetnie meg a foglaló dupláját. A többség még 6 millióért sem fog 28-30 milliókat utalgatni.

Egy közjegyzőnek számos előnye van az ügyvéddel szemben. És nem csak lakásbérlésnél. Csak tudni kellene.

Mert ha nemköltözik ki az eladó a kifizetéskor, csak hosszú bírósági út után rakható ki, a közjegyzőivel meg azonnal.

Csak utána kéne olvasni a dolgoknak

Ja mindegy, hogy ügyvédet vagy jogászt fizetsz.

[link]

a függőben tartás teljesen szokásos, max. 6 hónapra lehet kérni. A szerződés aláírásakor benyújtják a földhivatalba, a bejegyzés függőben tartását kérve, és a teljes összeg kifizetése után kerül a bejegyzés véglegesítésre. Ha többéves részletekben fizet a vevő (kis értékű, bank által nem hitelezhető és/vagy nem hitelképes vevő esetén szokásos), akkor pedig az adásvétel tulajdonjog fenntartással kerül bejegyzésre.

A fizetési ütemezés a felek megállapodása, azt rögzíti az ügyvéd, amit kértek. A 4 hónapos kiköltözési határidő nem extrém. Nem véletlenül lehet a függőben tartást 6 hónapra kérni, azon belül illik lezárni egy adásvételt.

És az eladó nem léphet vissza azért, mert talált egy jobban fizető vevőt. Amit már egyszer eladott, azt nem adhatja el újra. Be van jegyezve a ti adásvételetek. Nem tud egy tiszta tulajdoni lapot mutatni az új vevőnek.