Végre megtaláltam álmaim otthonát.Tulaj,az ingatlanos mondta,11M Ft tartozás van az ingatlanon,a vételárból fizetik ki.Mikor kértem a tulaj.lapot,az ingatlanos mondta,16M Ft a tart.de a bank elengedi,előtörlesz-téssel.Melyik bank enged el 5M Ft-t?

Kikéred a tulajdoni lapot, azzal elballagsz az adott bankhoz és megkérdezed.

De úgyis a vevő intézi az ügyvédet, úgyhogy keresel egy ügyvédet, elmondod neki a szitut, és ő megírja az adás-vételit, amiben rögzítve van minden. Az előleget nem a vevőnek fizeted, hanem a banknak utalod, a fennmaradó vételárat pedig a jelzálog-bejegyzés törlése után kapja meg az eladó. Az ingatlanost meg felejtsd el! Neki semmilyen jogköre nincs, ő nem veled áll szerződésben hanem az eladóval.

Pontosan, hiteles ingatlant csak úgy lehet, megvenni, hogy ne verjenek át, hogy a bankban aláírjátok az adásvételt, amiben benne van, hogy te fizeted ki a hitelt, nehogy az eladó leléphessen vele.

Az meg, hogy mennyi hitel van rajta, a banktól kérdezzétek meg közösen. Megjegyzem ez napról napra változhat.

A vevő kikérheti a tulajdoni lapot (mint bárki, akár a neten, évi 2 ingyenes), az mutat némi irányt a tartozásról. De ott az fog szerepelni, amennyit évekkel ezelőtt felvett a jelenlegi tulaj, azóta feltehetőleg törlesztett. Feltehetőleg ez okozza a 11, és 16 millió közti különbséget, el természetesen nem enged semmit a bank előtörlesztéskor, sőt annak plusz díja van általában.

A vevő viszont nem battyoghat be az eladó bankjába a tulajdoni lappal, neki ott semmit nem fognak mondani, hiszen nem ő az ügyfél. A normál ügymenet az, hogy az eladó kikér egy aktuális tartozáskimutatást a bankjából, és az ügyvéd majd a szerződésbe beleírja, hogy az adott összeget oda utalod, és majd ha lekerül a teher az ingatlanról, akkor fizeted a többit már az eladónak. HA esetleg te is hitelt veszel fel, akkor a te bankod is ehhez a menethez fog ragaszkodni. Egyébként rengeteg ilyen ügylet van, semmi gond vele.

"A vevő kikérheti a tulajdoni lapot (mint bárki, akár a neten, évi 2 ingyenes), az mutat némi irányt a tartozásról."

Semmit sem mutat, csak azt hogy kinek a javára van jelzálogjog bejegyezve az ingatlanra. De annak sem az okáról sem az összegéről nincs semmi adat.

"A vevő viszont nem battyoghat be az eladó bankjába a tulajdoni lappal, neki ott semmit nem fognak mondani, hiszen nem ő az ügyfél. "

Természetesen! Nem is azt írtam hogy menjen be és kérje ki a konkrét szerződés iratait. De ha tudja melyik bank, akkor kaphat egy általános felvilágosítást arról, hogy náluk létezhet-e ilyen eltérés, és ha igen mi lehet az oka. De, ahogy írtam is, a megoldás az ügyvéd, és megfelelően elő- és elkészített adás-vételi szerződés.

Hogyne lenne a jelzálog összege rajta a tulajdoni lapon.

Általánosságban érdeklődni pedig semmi értelme az eladó bankjánál. Az eltérésnek nyilván az lehet az oka, hogy az illető időközben már törlesztett. Persze lehet ellentétes irányban is eltérés, ha viszonylag az elején késedelembe esett az illető, és a késedelmi kamatok, stb. feljebb tornázták a tartozást az eredetileg felvettnél.

Hozza az eladó az aktuális kimutatást a bankjától, és majd ami ott van, annak kell szerepelnie a szerződésben, hogy annyi utalódik a bankba.

Semmit sem mutat, csak azt hogy kinek a javára van jelzálogjog bejegyezve az ingatlanra. De annak sem az okáról sem az összegéről nincs semmi adat."

Baromság. Ott van az összeg, amit anno felvett.