Miért vannak ennyire elszállva az ingatlanárak?

A piac alaptörvénye a kereslet-kínálat élve. Ha ennyiért is van vevő, akkor miért legyen olyan balek valaki, hogy olcsóbban eladja?

Lejjebb menni? Innen csak felfelé van út, lefelé nincs.

mert mint az első írta, a kereslet megnőtt..majd egyszer beáll az (ésszerű)egyensúly.

Amúgy sokan befektetik csak a pénzüket, talán pénzmosásnak is nevezhető..tehát erős a kereslet.

Nem vagyok szakértő, de szerintem azért mert a városokba mennek az emberek dolgozni a nagyobb fizetésért több munka lehetőségért.

Aki örököl lakást azt nem adja el, mert ha kiadja simán hoz évente 1 milliót így értelmetlen eladni. Egyre több az albérlő.

Állami támogatás sok párnak adott lehetőséget lakást venni akik valószínűleg csak pár év múlva vettek volna lakást. Vannak akik befektetésnek veszik a lakásokat.

[link]

KSH adatok szerint kevesebb lakás is épül.

Hogy lefelé meginduljon szerintem az kell, hogy az állam közbeszóljon és több építőanyagot termelni így az új házak ára csökken így a régi házak értéke is lefelé menne.

"de miért lett egy ugyan olyan kategóriájú ingatlan 2x-er olyan drága, mint 4-5 évvel ezelőtt?"

Mert többet hajlandóak (tudnak) fizetni érte a vevők.

Nagyon sok tényező hajtotta fel az árat és lehetett rá számítani már évekkel ezelőtt.

A Questor bedőlése után indultak meg lassan az árak felfelé Budapesten. Akinek pénze volt keresni akart egy biztos befektetést. Budapestről aztán szépen lassan szétterjedt vidékre is az áremelkedés. Már, akkor lehetett látni, hogy vidékre is ki fog gyűrűzni. Sőt a válság után is várható volt, hogy nem maradnak olyan nyomottak az árak, mint a recesszió után.

Alacsony a jegybanki alapkamat, mindenki menekíti a pénzét a bankból, plusz olcsó hitelt felvenni ezért felveszik sokan. Ilyen alacsony kamattal ritkán lehet hitelhez jutni.

CSOK, Babaváró, ha megdobnak 10-30 millió forinttal, akkor több pénzed lesz vásárolni. Ha megnő a kereslet, akkor drágább lesz az ingatlan.

Túl kevés új ingatlan épül, többre lenne igény.

Elég magas az infláció 5%, és a világpiacon is megdrágultak az építőanyagárak az utóbbi időben. Ha nő az anyagár, nő az újépítésű ingatlanok ára, az pedig húzza a használat is.

Az elmúlt 10 évben a világpiacon és Magyarországon is öntötték a pénzt a gazdaságba, gazdaságélénkítés céljából. Nőtt is a gazdaság, tehát több embernek van pénze vásárolni, de ez a pénz értéktelenedéséhez is vezet lásd infláció.

Nos, közgazdászként ennyit tudtam összeszedni elsőre.

2: Mert az egész országban megvolt ez a drágulás.

Normális piaci jelenség.

4-5 évvel ezelőtt is 2x annyi volt már, mint 9-10 éve.

De ez minden árra igaz, az autók is duplájába kerülnek, mint 5 éve.

Inflációnak hívják, az oka az, hogy nem saját pénzünk van, hanem béreljük és kamatot fizetünk rá.