Most hogy van ez?

A hagyatéki felbecsült érték, és az eladási érték közötti rész után kell, ha az eladási ár nagyobb mint a felbecsült érték.

Öt év után már nem kell adózni.

Ha fizettél öröklési illetéket, akkor az illeték kiszabásakor meghatározták a szerzési értéket.

Pl.: a hagyatéki leltárban az ingatlan értéke 10MFt.

Ebben az esetben, ha magasabb áron adod el az ingatlant, (mondjuk 12Mft-ert), akkor 2 MFt hasznod keletkezett, ami után adót kell fizetned.

Az adó mértéke 15% (SZJA)

Tehát 2MFt haszonnal számolva a fizetendő adó összesen : 300.000 Ft.

Illetve kifizettél 10MFt után 9%, azaz 900.000 Ft öröklési illetéket.

A teljes fizetendőd adóval és illetékkel együtt: 1.2MFt.

Ha illeték mentesen örökölsz, akkor a hagyatéki végzésbe általában nem kerül be a szerzéskori érték.

Így nem állapítható meg hogy mennyiért jutottál hozzá az ingatlanhoz. Ilyenkor az a szabály, hogy a mindenkori eladási ár 75% lesz szerzési érték, a 25%-a pedig a profit.

Tehát az előző példánál maradva;

12MFt az eladási ár

Ennek a 25%-a = 3MFt (ez számít profitnak)

3MFt 15%-a = 450.000 Ft.

450.000 Ft a teljes fizetendő, hiszen illetéket ebben az esetben nem kellett fizetned.

A jó hír, hogy az adófizetést meg lehet úszni, csak ki kell várni a szerzést követő 5 évet.

[link]