Lefoglalózik valaki egy lakást rendesen ügyvéd előtt, de nem tudja kifizetni a többi részt mert valami történik vele. Mi történik ilyenkor?

Üdv újra, valamit tisztázzunk: az örökségből nem lehet válogatni. Amennyiben meghal a nagymama, akinek van 5 háza, meg hitele, meg teljesítetlen szerződései, akkor azt nem lehet csinálni halála esetén hogy az örökös a házakat "kéri", a kötelezettségeket "nem kéri". Vagy mindent örökölsz, vagy lemondasz az örökségről és semmit se.

Jogilag úgy gondolom hogy ebben a konkrét esetben az hogy a foglaló esetlegesen vevő családjához visszakerüljön eladó jóindulata kell. Ha ez nincs, akkor a törvény erejével a pénzt visszavenni nem lehet, ugyanis:

- vagy örököltek az elhunyt után, mely esetben az örökös köteles az adásvétel szempontjából elhunyt helyébe lépni, magyarul örökölte a vásárlási szándékot is. Amennyiben ő áll el az adásvételtől, a foglaló nem jár vissza.

- vagy nem örököltek utána, amikor is a szerződés megszűnik, a foglaló pedig vevőnél marad.

Szerződésmódosítás, és a a hozzátartozói befejezik az adásvételt, kifizetik.

Itt két eset van, megvolt már rá a pénz, vagy folyamatban volt az ügylet, (pl. eladás), aminek eredményeképpen meglesz az összeg, mert akkor semmi akadálya az adásvételnek.

Ha viszont hitel lett volna, amit így nem kap meg a család, mivel az elhunyt körülményeire volt szava, akkor borulhat az egész.

Mivel egyik félnek sem róható fel az adásvétel meghiúsulása, a foglaló szerintem visszajár.