Közép Európai fővárosok közül Budapesten a legalacsonyabbak lakás árak! Miért gondolják sokan hogy egekben az árak és megfizethetetlenek?

Számold már ki nekem ide gyorsan, kedves kérdező, hogy mennyit kell keress mennyi időn át hogy egy 70 milliós budapesti lakást kifizess?

Keresek mondjuk 1 millió bruttót. Ennek a nettója 660ezer. Ebből mondjuk élek, eszek, tegyük fel van családom is, de mondjuk nagyon összehúzzuk magunkat és havi 300 ezret félreteszek. Ez egy évben 3.6 millió forint. 10 év alatt 36 millió. 20 év alatt 72 millió.

Szerinted ez reális és megfizethető?

"Közép Európai fővárosok közül Budapesten a legalacsonyabbak lakás árak!"

Hát ez nem jött be: [link]

Ismerkedj meg a price to income ratio fogalmával, és értelmezd a belinkelt adatokat.

2:

1. Magyarországon nem egykeresős családmodell van.

Ha mondjuk van egy 2 gyerekes család, akkor dolgoznak: 4 nagyszülő, 2 szülő, és csak 2 gyerek az eltartott, tehát nem neked kell a 660 000-ből 6 főt eltartanod.

Ha van 2 gyerek, akkor 1 millióból 700 000 nettót viszel haza, ha ez munkabér. Ezen felül családi pótlékot is kapsz.

2. Nem csak lakásra, hanem pl. egy angoltanfolyamra vagy szemüvegre is igaz, hogy külön spórolni kell rá.

Tehát ha lakásra spórolsz, akkor mellette nem nyaralsz, nem veszel új gépeket, új autót, szemüveget, különórákat, új ruhatárat, stb., hanem csak alkásra spórolsz.

Tehát nem 300-at teszel félre 700-ból, hanem 560-at minimum.

3. Veszel 35 M-s lakást a 70 M-s helyett.

6-7 év alatt összespórolod.

Addigra meg feljebb megy az ára, mindennek, csak a keresetedet nem emelik ennyire. Tehát még hoppon is maradhatsz.

És nem az a jellemző, hogy a szülők millákat keresnének fejenként, és, hogy a nagyszülők adják a pénz felét folyamatosan.

5: Úgy számoltam, hogy csak a Te keresetedből spóroltok a lakásra, a te keresetedből és a családi pótlékból megélnek a gyerekek, a többiek pedig a jövedelmükből fedezik a saját megélhetésüket, nem adnak nektek egy fillért sem.

Én kb. havi 70 000-ből tudom fedezni a saját megélhetésemet.

Havi nettó 190 körül van a mediánjövedelem. Az átlagjövedelmet jószerivel nem is érdemes ekkora szórás mellett nézni, el is felejthetjük.

Honnan lehet tudni, hogy a lakásárak túl magasok?

1. Arányaiban egyre több hitel és támogatás kell ahhoz, hogy valaki ingatlanhoz jusson. (CSOK rémlik?)

2. A bankok elkezdenek óvatoskodni és nem adják meg a törvényileg előírt minimális önerőre a kamatot. (Ez is ismerős lehet.)

3. Ha kikerülnek a (külföldi) befektetők a piacról, akkor nyúlnak az értékesítési idők, mint a rétestészta. (Pár éve 60-70% volt a befektetési vásárlók aránya!)

Nyugati fizetéssel, euróval a zsebben valóban nem drágák még annyira a budapesti ingatlanok. Az már kérdés, hogy nem is vonzó maga a város, főleg koronával nyakonöntve.

Magyar fizetéssel, folyamatosan elértéktelenedő forinttal viszont bezony, kicseszett drágák.

"hogy egy 70 milliós budapesti lakást kifizess"

Az egy 4 generációs lakás Budapesten! Ha a legeslegdrágább részek átlagárait nézzük, akkor is egy családi, 3-4 fős lakás. Kb. 50 000 ilyen drága lakás van.

Mért is volna szüksége 10 000 000 embernek akkora fizetésre, hogy a legdrágább 50 000 lakásból tudjon venni egy 3-13 főnek valót egymaga?...