Mi volna a helyes lépés jelenleg budapesti lakásvásárlás tekintetében? Albérletben maradás, azonnali vásárlás, kivárás? Konkrétumok bent.

Hidd el, bárki bármit is mond, Budapesten most ingatlant venné pénzgyilkosság. Most akinek van szabadulnia kell tőle minél előbb.

-A fizetésekhez képest még mindig brutálisan lufisak az árak

-Az AirBnB-t lekorlátozták (később be is tilthatják)

-Lölő felvásárolta a hoteleket, kiszorítva ezzel a magán kiadókat hosszútávon

-A turizmus csak sokára indul újra, akkor is jóval kisebb mértékű, mert a buliturizmust a covid örökre tönkretette

-A hitelmoratórium után több millió embernek kell újra tölesztőt fizetni, nem tudni mennyien lesznek képtelenek rá

-Budapestet egy városcsőd veszélye fenyegeti

-A bérleti díjak egyre csökkennek

-Nincs több új építésű lakásra megrendelés mert túlkínálat van, amint befejeződnek a jelenleg még folyamatban lévő építkezések, az építőipar is megy a levesbe és még több munkanélküli lesz

-Az országból és Budapestről egyaránt nagyobb a kivándorlók mint a bevándorlók száma

A régi jó lakáshiány a tömegturisták elszállásolásában és az abban lévő nagy bevételekben rejlett. Ez tolta fel az egekbe az ingatlanárakat. De most, hogy mind ennek vége, pár év múlva fele annyiért vagy még olcsóbban fogsz kapni Budapesten ingatlant.

Annyiban bonyolultabb, mint ahogy egyes mondja, hogy mindeközben a jegybankok ontják a pénzt a piacra. Olyannyira, hogy a pénzeszközök felpumpálták a tőzsdéket, miközben a gazdaság gyenge, és az államok a semmiből költekeznek. Hacsak nem lesznek tömeges csődök, bedőlő hitelek, akkor a covid járványt erősen inflációs időszak fogja követni, akáe kétszamjegyű inflációval, az ingatlanárak pedig reál stagnálas mellett nominálisan emelkedhetnek, miközben a MÁP+ elinlflálódik.

A másik, hogy semmit sem jelent a demográfia, mert Budapest még most is belső migrációs célpont, csak egyre több ember lakcíme nem ide van bejelentve. Ráadásul a lakhatási igények növekednek, növekszij az egyedülállóak vagy kis családok aránya. A vidéki egyetemek szétverése (modellváltas) még gyorsítja is a belső migrációt, ha pedig a következő évtizedekben az összeszerelő üzemek lelépülnek (nagyobb arányban vannak vidéken), még tovább gyorsulhat a folyamat.

Nem, nem tudom hová tart a következő években az ingatlanpiac, de nem minden szól a csökkenés mellett. Igazából nem az ingatlanok lettek az elmúlt években drágak, hanem a pénz, nem csak a forint, hanem a dollár és az euró értéktelenedett, ami minden befektetései eszközt, így az ingatlan mellett a részvényeket is drágította.

Én ellentmondanék az előzőeknek, én most vennék lakást, természetesen észszerű keretek között. Vagyis van bőven időd figyelni a hirdetéseket, elmenni megnézni a szimpatikusakat.

A jó árú/elhelyezkedésű/állapotú lakásokat egyébként most is gyorsan el lehet adni. Viszont most nagyobb az áralku lehetősége.

Hosszabb távon (márpedig szerintem ez egy hosszútávú befektetés részedről) továbbra sem rossz az ingatlanvétel. De újra mondom: csak ésszel. Nem kell kapkodni, akár több hónapot is nyugodtan kivárhatsz, szerencsére nem vagy kényszerhelyzetben.

Mert közben az idő telik, a pénzed értéke romlik (még állampapírban is), az pedig 100%, hogy egyszer (hogy mikor, szerintem jelenleg senki nem tudja) megindulnak felfelé az árak. Na, és akkor már késő! A vevők lesznek előnyösebb pozícióban, akár a megbeszélt áron sem adják el végül a lakásukat, rosszak lesznek az alkupozíciók, csökken az elérhető jó lakások száma, mert mindenki azokat szeretné majd megvenni. Én így látom.

5: hova indulnak még felfelé az árak? Nem ironizálok, tényleg érdekelne.

Mi 2 éve keresgélünk egyébként családi házat, nem túl aktívan, az agglomerációban. A jelenlegi helyzetben azt látom, hogy elindult a kínálati oldal növekedése, ugyanakkor az árak még nem reagáltak erre és inkább növekedés van (bár sokak szerint ez a home office hatása is), a felkapottabb településeken röhejes ingatlanokra (nyeles telek, rossz elrendezés, alacsonyabb színvonalú kivitelezés vagy tervezés) is repkednek a 600 ezres négyzetméterárak. Én azt gondolom, hogy ez az árszint már rövidtávon sem lesz fenntartható. A csok, babaváró jogosultjai hamarosan kifutnak, aki élni akart ezzel, az élt, és a társadalom jövedelmi helyzetéből kiindulva nem nőnek a fák az égig, tehát a keresletnek egyszer csak el kell kezdenie csökkenni, mert egyszerűen elfogynak a fizető- és hitelképes emberek, cserébe viszont ki tudja hányan lesznek azok, akik a moratórium után eladásra kényszerülnek.