Én keresgélek rosszul vagy tényleg ugyanannyiba/kevesebbe kerül egy újépítésű lakás, mint egy jól felújított használt lakás?

Budapesten belül sem mindegy, hogy hol.

A belső kerületekben, vagy Budán minden drágább, mint mondjuk a XVII-ben, vagy Csepelen.

Persze, simán kerülhet annyiba, vagy akár többe is egy új állapotú "használt" lakás, mint egy újépítésű.

Én nagyjából 1,5-2 millió plusszal számolom alaphangon a már használt, de jó állapotú lakásban fellelhető többletet: konyhabútor gépesítve, lámpatestek (felszerelve, bekötve), esetleg klíma, esetleg redőny+szúnyogháló, akár beépített szekrények (előszobafal, fürdőszobai szekrény+tükör). Mindezek jellemzően ott maradnak az új tulajdonosnak, és bár nem feltétlenül felel meg mindenki ízlésének, de akkor is jelentős anyagi többletet jelent, plusz a ráfordított idő sem elhanyagolható (várni a villanyszerelőt, vagy saját magam szerelni mindent az is plusz idő, stb.).

Amikor jó állapotú használt lakást keresek, én ezeket úgymond fejben levonom a vételárból és az alapján viszonyítom a négyzetméterárat egy újépítésűhöz képest.

Egy régen épült háznál nincsenek nagy meglepetések, 100 éve áll, valószínűleg nem holnap fognak repedezni a falak vagy megsüllyedni az alap. Egy 1-2 éve valami profitéhes vállalkozó által sebtiben felépített háznál ez gyakori jelenség és ha beüt a baj, akkor a lakásod értéke is csökken. Az új építésű mindig lutri, így ha vállalod a kockázatot, az tükröződik az árban is.

A másik meg, amit a 4. is írt, hogy az újaknál a méretből adódóan nincs normális konyha, láttam olyat, ahol konkrétan a nappali közepén állt a hűtő. Egy 50nm-es lakás az gyakorlatilag egy szoba, plusz egy gipszkartonnal leválasztott hálófülke, 50 millióért. Vicc.

Nagyon gané állapotúak az újépítésű lakások.

Barátnőm most vett a Tetrisházban, nemrég adták át, gond gond hátán.

Nővérem kőbányán a tulipán (?) lakóparkban annak idején, az erkélyen megáll a víz eső után, majd befolyik a lakásba...

Szigetszentmiklós lakihegyi lakópark: átadás után 5 évvel már semmi nem működött rendesen, a kukatároló ajtaja szorult, a bejárati ajtót nem lehetett bezárni odalent, kaputelefonok tönkrementek.

Egyszerűen azt látom,hogy mindenhol a lehető legolcsóbb vackokat teszik be az új lakásokba, ami nem bír csak 5 évet max.

Lehet hogy vannak ennél jobban kivitelezettebbek, 3x volt közöm ilyen teljesen új lakáshoz, és mind a három szívás volt.

Most egy 100 éves téglaházban élek, és kutya baja..