Vennél úgy jelzáloggal terhelt ingatlant hogy az eladó azt mondja hogy Természetesen annyival kevesebbet kell fizetni a többit majd az eladásra együtt a bankkal egyeztetve neki?

A számokat látni kellene.

De a bankot nem tudja kihagyni.

Simán. Vettem is, jelenleg is abban lakom.

Volt a házon felújítási hitel maradéka (2M Ft.) Az az ügyvédnél letétbe helyezett vételárból ki lett egyenlítve, az eladó csak a maradékot kapta meg, nekem meg van egy tehermentes házam.

Rengeteg ilyen van, az ügyvéd majd ismeri a menetet.

- Ha az ingatlan eladási ára több, mint a banki hitel tartozás összege: akkor gyakorlatban -általában- ez úgy megy, hogy a bank nyilatkozik, az adott napon mennyi az ő követelése az adott hitelnél, először azt az összeget kell a banknál rendezni. Majd a fennmaradó részt kaphatja meg a saját kezéhez az eladó.

- Ha a fennálló banki tartozás összege több, mint az ingatlan vételára: ez esetben lehet(ne) átvállalni a további törlesztést, de előtte a bank a leendő vevő hitelképességét vizsgálja, és eldönti, hogy az ő szemében hitelképes-e a vevő...

Egy ilyen változatba biztosan nem mennék bele!

Hitellel terhelt ingatlan esetén az adásvétel egyik legkorábbi, legkritikusabb és egyben legtisztább pontja a hitel kifizetése. Hitelátvállalás nem egy egyszerű procedúra, ráadásul a jelenlegi alacsony kamatok mellett a vevő simán rossz kondíciókat vehet át, és gyakorlatilag egy bonyolultabb hitelfelvétel, tehát ugyanúgy van bírálat, stb. Én ebbe nem mennék bele. A hitelt először ki kell fizetni (ennek több módja is van), legyen tehermentes a lakás. Ha te akarsz további hitelt felvenni, akkor úgyis csak utána fogja tudni a te bankod rárakni a saját jelzálogát.

Arról meg az eladó ne is álmodjon, hogy ő először zsebre vág akár egy fillért is, és majd te meg a bankja egyezkedtek :) Ha esetleg ez lenne a kérdés lényege...