Ingatlanvásárlás előtt mindenképpen érdemes kivárni a 2021-es eseményeket?

Saját célra vennék lakást magamnak Budapesten vagy a környékén, már egy éve nézem folyamatosan a lakásokat és az árakat, viszont csak mostanra lett annyi önerőm, hogy kezdjek el ténylegesen válogatni a 200 fölötti listámból, szóval nekem van egy rálátásom, hogyan változtak az árak és mely lakásokat keresték a vevők. Volt olyan lakás, a 13. kerületben amit még a karantén alatt (tehát március vége-április eleje), fél nap alatt eladtak és kb 10%-al volt piaci ár alatt, arra fájt volna nekem is a fogam. Lassabb volt a drágulás mint eddig, de kb 5%-al a piaci ár alatt levő jó, részben felújított lakásokat 2 héten belül el tudták adni, még a paneleket is. Nyilván vannak olyan hirdetők is amelyek 700e Ft négyzetméterárat kérnek egy panelért, de azokat nem veszem számításba mert azok csak hirdetnek és várják a palimadarakat. Amúgy meg aki eddig is kiadott 35-40 millát egy panelért se volt normális, maradjunk annyiban (van egy ismerős aki 40 milláért hirdet egy másfél szobás panelt). Ha nekem annyi pénzem lenne, biztos nem paneleket nézegetnék, de lehet nem is használt lakásokat.

Szóval nekem az jött le az elmúlt 3-4 hónapból, hogy az árak stagnálnak és szerintem max 10%-t ha fognak csökkenni jövőre, 50-t semmiképp, még a 20 is csoda lenne. Ne feledjük el, hogy a forint nagyon gyenge (euróhoz képest), már csak azért se fognak esni az árak igazán. A tavalyi lassuláshoz hozzájárult a MÁP+, viszont már ez se lesz vonzó a továbbiakban, és rengeteg befektető inkább hosszútávú kiadásra vesz majd lakást megint. Aztán ott a 27%-os ÁFA, meg a kevés új építésű projekt, ami megint lakáshiányt generál. A bejelentett rozsdaövezetes dologból meg ki tudja mikorra lesz valami, ha lesz egyáltalán, mert arról nem volt szó ki állja majd a szennyezett talajok rehabilitációját, mert az építtető biztos nem fogja.

A hitelmoratórium arra lett kitalálva, hogy megmentse a hiteleseket, nem értem miért gondolja bárki is, hogy tömegesen fognak a bedőlt hiteles lakások a piacra kerülni, már tanultak az emberek. Sokan amúgy se élnek a moratóriummal, akik meg igen azok remélhetőleg jövő áprilisig (téli kilakoltatási moratórium) rendbe szedik magukat.

Ahogy az autós forgalom is visszatért Pestre mintha mi se történt volna, úgy a turisták is vissza fognak szép lassan jönni jövő nyárra, sőt még lehet akár már ezen a nyáron, hisz júliustól korlátozásokkal ugyan, de az EU megnyitja a külső határait. Addig a belső kerületek lakásai hosszú távú kiadásra kerülnek (megjegyzem az albérletárak csökkentek, de nem sokat).

Aki saját célra akar venni, az nincs miért várjon.

Kedves kérdező, te sem érthetsz az ingatlanokhoz. Az 50%esés elképzelhetetlen. Amit írtak, hogy már 2019ben csökkentek az eladások igaz. Az év utolsó negyedévében minden évben csökkennek az eladások.

Most megállt az áremelkedés, van némi csökkenés, de a fővárosban sosem lesz akkora áresés amire sokan várnak.

50%-ról kár álmodozni...

Én is azt gondolom, hogy érdemes egy évet legalább várni. Kényszereladások nagyobb arányára szerintem 2021 második felétől lehet számítani (a moratórium vége után elfogynak a tartalékok), ettől függetlenül enyhe csökkenés már év vége óta van. Viszont a nagyobb ingatlanos cégek, elemzők közleményei szerint az érdeklődés már jelentősen élénkül. Tehát a piac nem állt be.

10: Ezt sajnos továbbra is rosszul tudod. Még a jelenlegi CSOK rendszer bevezetése előtt figyelmeztette a piac a kormányt, hogy nagyon jelentős árfelhajtó hatása lesz. Az airbnb elsősorban a belvárosi árakat hajtotta fel, azt ne gondold, hogy a csepeli panel is ezért drágult meg. De az airbnb-s lakások árban is egészen más kategóriát jelentenek, pl.:

[link]

Még ami növelte az árakat, az alacsony kamatozású hitelek, meg persze a kapzsiság. Ennek viszont nyilvánvalóan vége, de 50%-ra ne számíts, mert ha ez megtörténik, akkor a legkisebb gondod lesz az ingatlanvásárlás. 2008-at követően is kb. 20%-os fővárosi áresés volt, de ott elég kemény eladási kényszer is fennállt.

Aki ezeket meg tudja jósolni már régen milliárdossá váltak, és ezek az emberek nem szeretik csak úgy osztogatni az infókat. Szóval egy mezei újságíró vagy ingatlanos maximum statisztikákból von le következtetéseket, amik vagy bejönnek vagy. De általában nem!

A jelenlegi állapot, hogy szinte minden visszatér a régi kerékvágásba. A gazdaság sajnos csak alapjáraton termel. Viszont még van fél éve azoknak az embereknek akik elveszették a munkájukat...

Itt minden azon múlik lesz-e újabb hulláma a vírusnak, bár a következőnél valószínűtlennek tartom a termelés megállítását, mert így is a multik már milliárdos hitelekből fizetik a veszteségeiket.

Sőt néhány nagyvállalatnak már a hiteleken felül állami segítséget is adtak... Szóval munka az lesz legfeljebb több lesz a beteg. Gondolom senkinek sem lenne jó ha pl a győri ipari park megszűnne az audival az élen. utóbbinak heti 2 milliárd euróba kerül hetente az állás idő a egész konszernre nézve persze. Toyota 3 banktól kapott annyi hitelt, hogy fenn tudjon maradni.

Miert gondolja barki h egy piaci szereplo (ingatlanos) aki az arak emelkedesebol profital majd objektiv velemenyt ad, megsugom nincs hiteles forras a kshn es statisztikai hivatalokon kivul, de meg oket is befolyasoljak, es ugy kozlik az adatokat ahogy felulrol futyulnek nekik.

Most jott a 2019 es eredmeny a Budapesti eladasok 2018hoz viszonyitva 25 szazalekot estek, korona meg sehol se volt.