Ki hogy oldaná meg a helyzetet?

Az ügyvéd kell elintézze, ezért fizettétek neki a fél vagy 1 százalékot.

Az enyém sose írna kötbér nélküli szerződést, sem olyat, amiben nem a kiköltözés a feltétele a teljes vételár kifizetésének.

és meddig akar kiköltözni? Pár nap türelmet kér, vagy hónapokat?

Az ügyvéd a szerződés elkészítését vállalta nem a kiköltöztetést. Abban azért hibázott, hogy nem írt bele kötbért. A szokásos mértékű lakbért természetesen így is kérheted, akár jogi úton, de a kiköltöztetés kikényszerítésére csak azok az eszközeid vannak, mint amikor egy bérlő nem akar kiköltözni.

"Az ügyvéd a szerződés elkészítését vállalta nem a kiköltöztetést. "

Ezt rosszul tetszik tudni.

Vettél már lakást?

Azért fizeted, hogy például védje ki, hogy a lakás - pl. az ingatlanmaffia miatt - valahogy mégsem kerül e nevedre végül.

Egy szerződés megírása fél óra, te is le tudsz tölteni a netről szerződésmintát, azt csá.

Nyilvánvalóan nem ezért fizetünk ki százezreket.

Az adásvétel sikeres lebonyolítását vállalta, amihez még az 5 éves szavatossággal kapcsolatos segítség is hozzátartozik.

A garanciákat bele kell írnia a szerződésbe, ha nem írta bele, akkor is meg kell tennie a lépéseket az adásvétel sikere érdekében.

az ügyvéd a szerződésben a felek akaratát rögzíti. Az ügyvéd azért kötelező, hogy a szerződésbe ne kerülhessen olyasmi, ami nem törvényes (ami pedig kötelező kellék, az kerüljön be), továbbá ő tudja hitelt érdemlően megállapítani a felek személyazonosságát. Ha ebben vét, akkor felelősséggel tartozik. De hogy kötbér nem lett a szerződésbe írva, az nem ügyvédi hiba.

Én írásban feszólítanám a szerződés betartására, és beleírnék egy jelentős bérleti díjat, amit fel fogok számolni.

idézet a ptk-ból: "A kötbér a szerződés önkéntes megerősítésének az az esete, amikor a kötelezett a nem teljesítés vagy nem szerződésszerű teljesítés – vagyis bármilyen szerződésszegés – esetére vállalja meghatározott pénzösszeg megfizetését."

tehát a ptk szerint csak akkor van kötbér, ha az ki van kötve a szerződésben.

Ugyanakkor a szerződésszegéssel okozott kár megtérítését követelheti a másik fél akkor is, ha kötbér nincs kikötve.