Mikor lesznek újra megfizethetőek az ingatlanok?

Ilyen házat aki vesz, az meg is érdemli amúgy. Még ha pesten belül lenne, azt mondom. De hogy ingázni kelljen pestre, és egy putriban laksz... na az király lehet :D

Általában pont azért költözik ki a sok biorobot ingázó, mert "szép ház, szép kert" várja otthon.

#22

Igen, a "szép ház, szép kert" kategóriájú ingatlanok 40millió környékén kezdődnek a környékünkön pl. (agglomeráció pilisi része)

Mindjárt elugrok és veszek kettőt. :D

Majd ha megszűnnek az árfeljahtó tényezők (eltűnnek befektetők, betelepülő multik és a csok hitelek).

Aki ismeri a thevr csatornát - twitch-en beszélnek mindenféléről, nagy néha egészen értelmes témákról - és hallotta, amikor az ingatlan árakról beszéltek, akkor nagyjából érthető lesz, miért mennek fel az árak. Példaként a Debrecenben tapasztalt hirtelen lakás ár növekedést hozták fel, ami annak a következménye volt, hogy a BMW bejelentette, hogy ott alapít gyárat. A BMW 1000 alkalmazottat akar felvenni. Ebből 300 helyi lakos lesz, akiknek úgyis van már lakásuk, másik 2-300 dolgozó el lesz szállásolva munkásszállón, a maradék 4-500 ember vagy bérelni fog, vagy venni fog lakást. A debreceni ingatlanpiacon van vagy 10 ezer eladó ingatlan, erre a 4-500 emberre. De mégis, az a 10 ezer ingatlantulajdonos mindegyike arra számít, hogy éppen az ő lakását akarja majd megvenni jó pénzért az 500 vevő valamelyike, vagy egy befektető, aki egy ilyen dolgozónak akarja majd kiadni a lakást. Ezért mind a 10 ezer ingatlantulajdonos elkezdte több millió forinttal többért hirdetni az eladó lakását. A csok ugyanez, hasonló elven. Hiába van százszor annyi eladó ingatlan, mint amennyi csokot valaha is igénybe vevő vásárló lehet, amint megjelent, hogy x millió a támogatás és kedvezményes hitel, azonnal elkezdték az eladók emelni az áraikat, több millió forinttal, mert mindegyik eladó arra számít, hogy pont az ő ingatlanát fogja megvenni egy csokos vásárló.

#25-nek

4657 találat lakásra, még ha ismétlődők is:

[link]

1982 találat házra, szintén, még ha ismétlődnek is:

[link]

Ez több mint 6500 találat. Nincs tízezer, de azért van bőven.

Csak mondtam egy számot. 200 ezernél is többen élnek Debrecenben. Így nem is sok, ha mondjuk van 5000 eladó ingatlan (csak nem egy helyen hirdetve).

Plusz lehet, hogy még az a BMW miatt lakhelyet kereső 4-500 ember is túl van becsülve, lehetséges, hogy még ennél is kevesebben akarnak vásárolni és ennek nagy részét is felveszik kiadó albérletekbe. Egy 2 szobás albérletben ellakik két dolgozó, vagy több (simán ellaknak ketten is egy szobában, ha az így olcsóbb/fő).

A lényeg gondolom azért átment. Elég egy hír, egy bejelentés és már arra elindul a spekuláció az ingatlan eladók körében és elkezdik emelni az áraikat. Holott a valódi kereslet minden ilyen esetben jóval az árak alatt lesz.

Ja és másik példa Miskolc, oda települ a Lufthansa hajtómű felújító részlege (lehet, hogy pontatlanul írtam le, hogy mit fognak csinálni, de körülbelül ilyesmit). A bejelentés után ott is felmentek az addig stagnáló árak, holott csak 400 embert keresnek, mérnököket és technikusokat (betanított szalag-munkásokat nem hiszem, hogy a hajtóművek közelébe engednek). Ezeket a magasan képzett embereket pedig jellemzően a Miskolci Egyetem műszaki képzéséből veszik majd át. Többségük eleve miskolci, meglévő lakhellyel, még ha a diplomaosztóig a szülőknél lakik is (esetleg mondjuk, hogy utána is pár évig). Biztos vagyok benne, hogy Miskolcon sem csak 400 eladó ingatlan van (150 ezer lakos, de régen majdnem annyian laktak ott, mint most Debrecenben). Miskolcra is becsülnék most 3-4000 eladó ingatlant. Vegyük még hozzá, hogy a Lufthansa üzeme csak 2022-ben fog beindulni és még azt is, hogy Miskolc lakossága folyamatosan csökken, ahogy Debrecené is, tehát ezekben a városokban egyre kevesebb a vevő. Ez a lakosság csökkenés mindkét városban évi 1000 fő! Országosan is a lakosság csökkenés a jellemző.

Szóval, az ingatlanárak mögött csak spekuláció van. A hozzánk hasonló országok (Szlovákia, Lengyelország) ingatlanpiaca mögött is hasonló spekuláció van.