Mit tehetnék az alábbi helyzetben (többi lenn)?

Egy ilyen házban soha semmi nem fog történni.

Ha ez zavar, akkor add el.

Ha nem, akkor nyugodj bele.

Talán meg kellene vizsgálni a közös képviselő munkáját!

Ugyanis a társasházaknak KÖTELEZŐ felújítási alapot képezniük - erre megvannak a megfelelő szorzók, amik függnek a ház korától, állapotától, a veszélyességi faktoroktól (pl. utcára zuhanó erkélyek, stukkók, stb) - és a tulajdoni hányad, azaz a birtokolt m2 alapján lakásokra le kell osztani a havi közös költségben.

Ez nem "szabadon választott" kategória, hanem kötelező tétel!

Ha nálatok nem így van, akkor neked is jogodban áll a témában közgyűlést összehívni és ha a törvényes rend elleni döntés születik, te mentesülsz a felelősségrevonás alól, ha valakit agyoncsap egy lezuhanó erkély.

De perelheted is a társasházat, ehhez viszont nem ártana egy jó ügyvéd!

"Természetesen elsősorban a közgyűlést kell meggyőzni, hogy határozatában a Te elképzelésed érvényesüljön. Ha ez nem sikerül , és nem akarod feladni, akkor elsősorban perben tudod érvényesíteni azt.

Ha a közgyûlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetôleg a szervezeti-mûködési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. A határidô elmulasztása jogvesztéssel jár.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

[link]

[link]

[link]

"Talán meg kellene vizsgálni a közös képviselő munkáját!"

A lakóközösség dönt mindenben, a közös képviselő csak elintézi amiről döntöttek. Ha a lakók nagy része nem akar felújítani akkor nem tudsz mit csinálni.

#6

Ma már azért ez nem így megy!

Nem lehet a minden szakképesítés nélküli Józsi bácsi a közös képviselő a másodikról, mert ő úgyis mindig ráér!

A közös képviselő manapság csak képzettséggel lehet valaki, ami abból is áll, hogy a közgyűlésen a törvinyeleg előírt dolgokról tájékoztatja a lakókat és ennek szellemében vezeti a közgyűlést.

A felújítási alap képzését a hatályos jogszabályok írják elő, olyan nincs, hogy a ház ez ellen szavazhatna. Ez nem szavazás kérdése, a kk-nek tájékoztatási és betartatási kötelezettsége van, ha ezt nem teszi, felelősségre vonható és vagyonával felel az okozott kárért.

Javaslom,hogy olvasgass közös képviseleti témakörben - de tényleg! - mert nagyon meg fogsz lepődni!

Én közös képviselőként idén fogom a harmadik vizsgámat tenni és ha elbuknám, nem folytathatnám. Ez ugyanis ma már egy szakma, szakmai elvárásokkal.

[link]

[link]

#8

Úgy kedves 8-as hogy a közös képviselő nem egy ház bábja vagy csicskása, hogy végrehajtási kötelezettsége lenne minden megszavazott törvénytelenségen, hanem az ő feladata(lenne) a vonatkozó törvények ismerete (és a felújítási alap létrehozása pedig az) és erről a lakók tájékoztatása. A lakónak nem kötelessége ismerni a Th. törvényt, vagy a Ptk ide vonatkozó paragrafusait, a kk. viszont igen.

Ezért írtam a 4-es válaszomban, hogy "Talán meg kellene vizsgálni a közös képviselő munkáját!", amivel te nem értettél egyet és lepontoztál,...de lelked rajta!:)