Ősrégi, fali vízelzáró szivárog, alsó szomszéd ázik. Mit lehet tenni?

Egy fürdőszobai fali elzáró elkezdett szivárogni. Hiába húztam meg a szelepet csőfogóval és villáskulccsal, nem szűnt meg a csöpögés. Pár nap alatt teljesen átnedvesedett a fal, bepenészedett és felhólyagosodott a festék, már a túlsó oldalán is. Az alattam lakó szomszéd feljött, hogy a plafonja ázik és egyre nagyobb területen felhólyagosodik ott is. Kihívtam egy szerelőt, hogy kicserélje, de arra hivatkozva, hogy tegnap megfájdult a háta, nem akarta kibontani a falat, csak egy kis lukat vésett körülötte, meghúzta ő is fogóval, elkért 5e Ft -ot és elment. Én tehetetlen voltam, ezért epoxigyurmával kitömtem a lukat körülötte, de még mindig nő a szomszédnál a beázás. Lehet, hogy csak a már korábban leszivárgott víz jön ki nála?

Így néz ki a betömött csap:

[link]