Építési költség hányszorosáért lehet eladni?
(Hányszorosáért: nem egész szám lesz valószínűleg, hanem törtszám. Mielőtt ebbe valaki belekötne.)
Most a telek árát nem nem beleszámítva, amennyire lehet, ettől elvonatkoztatva: ha maga az épület engedélyeztetéstől kezdve minden építési költséggel X Ft volt, akkor ha utána 1-2 évvel eladásra kerül, akkor ennek az X Ft-nak a hányszorosát éri?
(Egy egyszerű, 30 nm körüli házra gondolok, gondolom ez számít.)
válasza:alapvetően vannak települések, ahol messze az építési költség alatt lehet eladni egy új építésű ingatlant. Extrém esetben az általad keresett szám: 0,1.
Ha normális helyen építkezel, ahol alapvetően pörög az ingatlanpiac, ott kb. 1 a szorzó, ha csak úgy építesz egy házat a saját ízlésed szerint, aztán meghirdeted, jó eséllyel valahol a 0,9, és az 1,1-szeres ár között fog elmenni. E fölé akkor tudsz menni, ha ismered a piacot, tudod, hogy mit keresnek, nem a saját ízlésed szerint választod az anyagokat. Ez már gyakorlatilag egy vállalkozói szemléletet vár el. Így el tudsz érni kb. 1,5-ös szorzót.
Mindezeknél persze lehet jobb és rosszabb a szám, ha a piac éppen megindul felfelé, vagy éppen leül. Tehát a fentiekben abból indultam ki, hogy az alapvető piaci környezet nem változik.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!