Hazepitesbe fognank?

Fűtés részhez annyit, hogy jelen pillanatban nem sokkal olcsóbb a fa. Ha köbméterre megveszed, s magad fűrészeled, hasogatod és KÉT ÉVIG tárolod spórolhatsz egy kicsit. Például ha gázzal 120 ezer, akkor fával lehet 100 ezerből kijön. A belefektetett munka meg többet ér 20 ezernél. Tüzépen mázsára venni pedig felér az öngyilkossággal.

Mi az hogy nem fűti fel a gáz a házat? Ugyanolyan körülményt kell a gáznak is biztosítani, s akkor az is felfűti. Vegyes kazán megy 80 fokos vízzel, gáz pedig 60-al, még szép, hogy a vegyes könnyebben fűt.

Javaslatom tehát egy kondenzációs kazán, ami a meleg vizet is előállítja. Ez mellé tennék egy faelgázosító kazánt (kb. fél millió), s hozzá egy 1500-2000 literes puffertartályt (ez is fél millió a szerelvényekkel együtt). Vegyestüzeléshez NAGYON AJÁNLOTT a puffertartály.

De én JELENLEGI árak mellett mindenképpen a gázfűtést javaslom. Régen majdnem 150 forint volt egy köbméter gáz, és 15 ezer egy köbméter fa, ma 110 körül van a gáz, és 22-23 körül a fa. S még mindig az a beidegződés van, hogy a gáz drága.

200.000ft/m2 áron már nagyon igényes magas műszaki színvonalú házat lehet építeni, főleg ha 1 szintes és nem kell födémet építeni.

Ami a fűtést illeti, most már minimum 25% megújuló kell az új házakhoz, amit egy hőszívattyú beépítésével bőven fedezni lehet, egy többszobás családi házat fával fűteni csak akkor éri meg ha ingyen kapod a fát.

Ami a szigetelést illeti, van egy gazdasági optimum amit nem érdemes túllépni, mert a megtakarítás nem lineáris, így adott mennyiség felett teljesen felesleges a szigetelésre költeni, mert soha nem hozza vissza az árát.

Szóval a helyedben olyan telket vennék, hogy ne kelljen födémet építeni,mert az drága szórakozás, nagy a munkaigénye és jelentősen kitolja a kivitelezéshez szükséges időt.

A falazat legyen minél nagyobb tömegű(a könnyűszerkezetes házat felejtsd el), minél jobb hangszigetelő, és ha külső szigetelésben gondolkozol (több rétegű fal), akkor a szigetelő képességet is mellékes. Ha 1 szintes fafödémes házban gondolkozol(ez a legolcsóbb), akkor vagy legnehezebb 30n+f tégla(esetleg b30,tömör tégla), Silka vagy a legkeményebb p4 Ytongot javasolom. A tégla a legolcsóbb, az Ytonggal lehet legkönnyebben és leggyorsabban haladni, a Silka a legjobb hangszigetelő falazat. Következő szint a nyílászárók, itt nem érdemes spórolni, minőségi vasalat, min 9-10cm széles 6-7 kamrás profil és 3 rétegű üvegezés. 1 szint esetén fa födém bőven elég, tetőtérbe min30cm kőzetgyapot és kész, nem kell túlragozni.

Ami a megújuló energiaforrást illeti, térjünk át a gépészetre. Ha A+ házat akarsz jó áron kihozni, akkor levegős hőszívattyúval érdemes fűteni (japán gyártókat javasolom, én is ilyet használok), egy 9-12kw egység ellátja a fűtés,hűtés, meleg víz kérdést, beszerelve 1,5 millió körül megáll. A szükséges gépészeti kiegészítők+indirekt tartály, padlófűtés-falfűtés csövezéssel gyűjtőkkel kb még 1-1,5 millió, ez nagyban függ attól, milyen szinten automatizálod és milyen minőségű anyagokat szerelsz be. Amin nem szabad spórolni az a szükséges csőátmérő és a hőleadók mennyisége. Ha komplett rendszert veszel(integrált pótfűtés) akkor még kéményt sem kell építened(ha fával akarsz tüzelni vagy kandallóban gondolkozol akkor persze muszáj),és azon is érdemes elgondolkozni, hogy érdemes-e bevezetni a gázt, mert ezen is lehet spórolni nem keveset.

A falazatra min 10-12cm szigetelés mehet rá kívülről, a mostanság érvénybelépő r=4 értéket már lassan abszurdnak tartom, de most már ennek kell megfelelni. A szigetelés lehet nikecell, Kőzetgyapot,Multipor. Árban a nikecell a legolcsóbb,de leggyengébb is. A kőzetgyapottal kicsit macerásabb dolgozni, de nem éghető anyag, zaj és párakomfort sokkal jobb mint a Nikecell esetében. A multipor az Ytong falazat saját rendszere, hasonló tulajdonságokkal bír mint a kőzetgyapot ,de kicsit drágább. Arra érdemes még odafigyelni, ha kőzetgyapotot vagy Multiport választasz akkor páraáteresztő vakolatot kell használni, nem szabad rajta spórolni.

A belső hideg burkolásnál mindig minőségi anyagot használj(mapei,sopro), egy családi háznál egy olcsóbb anyaggal meg lehet spórolni max 100000ft, de ha pár év múlva bontani kell, akkor nagyon dühös leszel.

Ami a belső kivitelezést illeti, a beltéri ajtók, a parketta-laminált minősége, a villanykapcsolók(nem a vezetékek!!!),a tapéta minősége,a konyhabútor, beépített gépek,szekrények mind olyan tétel amire annyit költesz amennyi marad, ezeket könnyen lehet cserélni, ne ezekre fókuszálj ha szűkös a keret. A kövezeten ne spórolj,mert az sokkal költségesebb szórakozás cserélni mint fentebb leírtakat és ha minőséget veszel 20-25 évet simán kibír, ugyanez igaz a szaniterekre és a csaptelepekre.

Még valami, talán a legfontosabb, az alap kérdése. Ha kinézted a telket mindenképpen érdemes a környéken körbekérdezni, hogy kinek mik a tapasztalatai. A legolcsóbb a sávalapos megoldás, de ha a környék belvízes, esetleg feltöltött terület akkor sok gond lehet vele. Egy jól bevasalt lemezalappal viszont nem lehet probléma, drágább de stabilabb is, érdemes ezen is elgondolkodni ha saját házat építesz.

Szerintem a 20M keretből egy nettó 90nm lakterű+30m2 garázs családi házat simán fel lehet építeni.

Ne könnyűszerkezetest! Semmivel sem olcsóbb mint a tégla, viszont ha nem sikerül jól valami, akkor nagyon megfogod bánni!

Ne nagyot! Mert most jónak tűnik, hogy egy tágas, minden funkciót és igényt kielégítő házad lesz, de amikor ki kell fűteni, takarítani kell stb, akkor csak nyűg lesz!

Ja és 20ból, úgy h telekre elmegy legalább 5 millió, de lehet 10 is.

Aki épített már házat életében az tudja, hogy a költségek nem négyzetméter arányosak, fajlagosan sokkal drágább egy pici, házat felépíteni,mint egy azonos szerkezetű, dupla akkorát(mondjuk azonos fesztávok mellett),mert ugyanúgy el kell végezni minden munkafázist és az állásidő majdnem azonos.

Ami nagyon megdrágítja egy ház árát, azok a födémek(nagyon sok a munkaköltség, sok az állásidő, daru és/vagy zsaluzat bérlés és még sorolhatnám),a minőségi vasalt alap, a gépészeti kivitelezés, a minőségi nyílászárók, a minőségi belső-külső burkolatok, belső építészeti munkák.

Egy kisebb, de bonyolultabb fürdőszobát szinte nehezebb leburkolni,mint egy jóval nagyobb, de szabályos alakút(főleg ha nem megfelelő méretű követ választunk), ugyanez igaz a parkettázásra, a falazásra, kartonozásra.

Vannak olyan belső építészek, akik olyan belső tereket terveznek, amit hosszabb idő kivitelezni mint egy komplett másik házat felépíteni.....itt nagyon el lehet szállni.

Anno amikor építkeztem, egy 336m2 ikerházat szerkezetkészre, zárhatóra(bejárati ajtó, garázsajtók, nyílászárók beépítve) kevesebb mint 15 millióból sikerült kihozni(ez csak az anyagdíj), de amire elkészült több mint 50 millió lett a vége. A sok kis apró vacak ami beépítésre került, a gépészet, a burkolatok, a led világítások, a sok kartonozás, a sok lépcső, bútorok annyi időt és pénzt emésztettek fel, hogy azt én sem gondoltam volna.

Mi nem állunk sajnos még házépítés előtt (talán 4 év múlva), de 350-400eft/nm ár már erős túlzás. Persze ki lehet hozni ennyiből is, Magyaro. egyes helyein, de azt gondolom, hogy ez már a pazar kategóriát súrolja, passzívház, 0,1W/nm x K falakkal, hőszivattyúval stb.. Én csak laikusként tudok hozzászólni, hogy mai árakkal számolva, hogy te csak hátradőlsz és nézed, hogy épül a házad az nagyjából 260-300eft/nm árnak lesz megfelelő.

A másik (csak egy jóindulatú megjegyzés): 20 millióból ne akarj hozzákezdeni az építkezéshez, telek nélkül pláne ne. Ha 30 milliód lesz csak akkor szabad belekezdeni ilyen igényű házba.

5 ből 4 csillagos 100nm netto alapterületű, kis energiafelhasználású ház lesz 30 millió ft, és akkor még nem beszéltünk a kertről stb. stb.