Mennyire lehetetlen ennyiből kihozni egy ekkora házat?

Az új áfacsökkentés mellett most majd kedvezőbb feltételek mellett lehet építkezni, de csak generálkivitelezés alatt, vagyis ha harmadik személy biztosítja nektek ezt az áfakulcsot. Emeletes, főleg tetőteres házat mindig olcsóbb építeni, mint egyszintest, de arra figyeljetek, hogy az en-aplóban mindennek stimmelnie kell, és ha túl alacsony lesz a bekerülési költség (nm² ár), a NAV biztosan ellenőrizni fog. Ráadásul van, amin nem éri meg spórolni: hőszigetelés, jó nyílászárók stb. Mert ha később mégis megválnátok a háztól, a 2020-as majdani jogszabályok miatt sokkal kevesebbet fog érni az ingatlan, mint amennyi többletköltség most lenne vele. És azért sokkal kellemesebb kisebb rezsit is fizetni, nem?

Sok embernek kell ott ingyen, vagy még olcsóbban dolgozni, hogy ez így kijöjjön, és ahogy előttem is írták, a végeredmény akár irreális-gyanússá is válhat. Ha a vőlegényed édesapját bíznád meg generálkivitelezéssel, akkor az áfa különbözetet már megfoghatod, de akkor azt őneki ki is kell számláznia nektek, aminek őnála fog egyéb, cégformától függő adóvonzata keletkezni. Nem tudom mi lenne jobb, nehéz ez így.

Lehetséges, bár ennyi információ birtokában azt sem merném tiszta lelkiismerettel javasolni, hogy ugorj csak neki nyugodtan. Ezt tényleg azokkal kellene megbeszélni, akik segítenek, mert ott mindjárt ki lehet kalkulálni azt is, hogy a segítségük konkrétan mennyi megtakarítást jelent.

Könnyűszerkezetes szóba jöhet-e?

Kihozható, persze nagy kérdés, hogy a sok ismerős mennyire fog ténylegesen áron alul dolgozni. Vannak cégek, akik piaci áron 200.000 körüli nm áron építenek 1 szintes házat (esztétikailag korrekt szinvonalon, "A" energetikai osztály). Ha most még az ÁFA is visszajön, már nagyjából itt vagyunk. Ha a 100 nm két szinten van, az is olcsóbbít valamit.