Ezek reális építési árak?

10: Valóban egyszerűbb venni egy régebbi, már megépült házat.

Egyébként lehet műszaki ellenőrt keresni és ahogy elnéztem anno (amikor én is egy ilyen helyen dolgoztam gyakornokként), durván 100.000 forintot kértek egy családi ház ellenőrzéséért. Heti egyszer kimennek olyankor, megnézik az épületet és ha valami nem stimmel, visszabontatják az egészet.

Az árak pedig... Hát, nekem kifejezetten magasnak tűnnek, de nem vagyok (még) jártas a kivitelezési árakban. Egy m^2 modern vázkerámia falban van 16 darab elem. Én mint kevésbé gyakorlott ember, ezt simán felrakom egy óra alatt. Egy tapasztalt kőműves két nap alatt felhúz egy kisebb házat... Ebben nincsenek benne véletlenül az anyagköltségek? Mert úgy már számomra is hihetőbbnek tűnik.

Közben rákerestem. Én ilyen 2000 forintos négyzetméter árat láttam falazáshoz és 2700 forintos folyóméter árat Schiedel kémény falazásához. Sokkal reálisabb. Szerintem a te áraidban benne van az anyagköltség is.

"Nekem a generálkivitelezővel az a bajom, hogy gyakran irreálisan magas árat szeretnének elkérni, mert ugye a Q7-est meg X6-ost is vmiből meg kell venni ...

Én nem saját kezűleg akarom a falakat felhúzni, vagy a tetőt csinálni, mindenre megfelelő szakit szeretnék találni, a generálkivitelezők zsírós hasznát pedig az építkezésbe fektetném. "

Az a helyzet hogy nem spórolsz semmit. Amennyiből te kifizetsz 1m2 főfalazást a generálkivitelező egy nap munkáért fizet annyit a kőművesnek. Neked 40-50e/nap lesz egy szakmunka neki 130e/hó. Itt a haszna. Ezt te nem fordítod sehova, sőt, így még többet is fizetsz, és hidd el sokkal gázabb az a munka aminek a fázisait különböző szakemberek hordják össze.

Egy kilencvenes évekbeli sztereotípia él a fejedben. Ma egy generálkivitelező kb 150e/m2-ért már házat épít. Egy kattintással meg tudod nézni a céginfót mikor alapították, ha 10 éve működik akkor nem nálad fog eltűnni. Vannak pl építési cégcsoportok, akik generálkivitelezőket fognak össze, és adnak arra hogy ki hogyan dolgozik, az már eleve egy referencia.

Nagyon nem!!

Ezek az árak kb a duplájuk a reálisnak.

A kémény és a zsalukő még akár bruttóban is!

"zsaluzás állványozás össz: 700.000Ft"

Mit is kell állványozni egy földszintes házon?? Milyen magas kacsaláb kerül alá?:)

"Mit is kell állványozni egy földszintes házon?? Milyen magas kacsaláb kerül alá?:)"

Szerintem baromira nem vicces amit írtál. ":)"

A konkrét terv ismerete nélkül ideböfögöd, hogy mit kell állványozni? Állványozni lehet nagyon semmit (talán csak a gerendás födémet "célszerű" alátámasztani míg megköt a beton.

De zsaluzni azt biztos kell, ha más nem a koszorúkat, de lehet benne olyan áthidalás is ami szintén monolit.

Van valami építőipari norma jegyzék. Egyszer én is megtaláltam a neten. Abban tételesen fel vannak sorolva a munkák, azok munkaóra normái, amiből tudsz utánakalkulálni. 1-2 tételnél érdemes kontrollálni.

Egyépként magára adó vállalkozó is használja árajánlat, költségvetés készítéshez.

Kérjél rendes tételes (részletes) költségvetést akár generál, akár kisebb munkák esetén.

16: Ez teljesen reális ár. Szerintem ezekben benne van az anyagköltség is. Teljesen kész állapotban egy ekkora épület függően attól, hogy alápincézett-e vagy sem (mert az + milliók), olyan 15-16 millió körül szokott megállni. Ennyibe kerül ma egy átlagos családi ház.

(Az áthidalókat és födémgerendákat pedig beépítéskor még alá kell támasztani - tudod, nincs még nyomott öv - tehát az is költség. Nem kell fennakadni a zsaluzáson/állványozáson.)

A betoncserépnek pedig brutális önsúlya van, ezért lehet számítani egy komolyabb tetőszerkezetre és vastagabb tetőlécezésre. Sőt, maga a betoncserép is drágább, mint az égetett kerámia (cserébe viszont jóval tartósabb és ellenállóbb a környezeti hatásokkal szemben).

Egyik ismerősömék hasonló méretű házat (bár az tetőtér beépítéses volt) húztak fel 7 millióból úgy, hogy teljesen még nincs kész (csak a földszint van meg teljesen) és kalákában dolgoztak. Max egy kőműves volt, aki mondta, hogy mit hova.

Manapság jóval olcsóbban ki lehet jönni a dologból, ha nem építkezik az ember, hanem vesz egy régi, de jó állapotú házat, aztán azt újítja fel.