Megérné ikerházat építtetenem, hogy a felét majd haszonnal eladjam?

"Bár értékelem a segítő szándékot, de nem az volt a kérdés, hogy az ikerház nektek személyesen jó-e"<

Nagyon nem érted, amit írtak; itt nem arról van szó, hogy egyik vagy másik válaszolónak mi a jó, hanem hogy mi az általános vélemény az ikerházakról.

Ilyet nem igazán akar senki sem venni, mert rengeteg hátránya van és semmi elönye.

Az ikerház a társasházak minden hátrányát megvalósítja, csak jóval drágbban.

Az új építésű lakóparkok, utcák vidéken többnyire ikerházas övezetek. Ez egy tény, én alig találtam olyan helyen telket, ahol 1 telek/1 ház van, és szomszédnál is ez a helyzet.

Az ikerház manapság nem azt jelenti, egy ház két lakrész. Hanem általában használati megosztási szerződéssel saját privát telek részek lekerítve, amelyeken különálló házak vannak, és a ház tulajdonosok nem járkálnak át egymás területén.

Van egy másik verzió is, amikor 1-1 kocsibeállóval vagy garázzsal kötik össze a két külön álló házat.

Mikor melyiket használják az a hész függvénye.

1 házban két lakás esetén, szerintem nagyon nehéz lesz eladni. Ha már 2x falazol 30n+f -el kőzé beteszed a kőzetgyapotot, akkor ehhez képest már nem sokkal kerül többe távolabb rakni egymástól a két házat.

Akkor tudod mit kérdező:

Igen, remek lesz. Csináld meg, mert busás haszonnal tudod majd eladni, tömegek fognak jelentkezni érte.

Kérdező, az ötlet nem rossz csak át kell gondolnod mivel jár és mi az értelme!

Ikerházat akkor tudsz eladni ha külön tudod választani a telkeket. Ehhez elég nagynak kell lennie a te telkednek már most is és meg kell feleljen a helyi építési szabályzatnak úgy is ha megosztod, vagyis fontos a mérete mellett az alakja is és hogy tudsz majd utcai kijáratot csinálni mindkettőhöz.Egy széles telek jó hozzá, egy hosszú, keskeny telek viszont az utca közepén már nem.

Először nézd meg mi van a HÉSZ-ben, mikor lehet megosztani a telket! Ha a tiéddel meg lehet csinálni, akkor próbáld átgondolni, hogy miképpen tudod arra az ikerházat felhúzni és a telekhatárt is kijelölni, a zajszigetelést is valamennyire megoldani!

Utána jöhet az, hogy ikerházat valószínűleg több szintesre tudsz csak építeni, akkor a tied is emeletes kell legyen és ezzel plusz költségek, felesleges terek is járnak. Mekkora házat szeretnél, stb.

Konkrétum: az egyik szomszédunkban a szülők az egyik gyerekkel hasonló házat építettek. 2 generációs ház, az egyik fele a szülőké kisebb, a másik a gyerek családjáé nagyobb. Nagy telek, széles, az utca felé mindkettőnek mélygarázsa is van és előtte parkolni is tud kapun belül kocsi. Minden OK. Csakhogy a gyerek házassága tönkrement, válás, az építkezéshez a pénzt a házastárs hozta, vagyonmegosztás. Eladni meg csak úgy lehetett normálisan (próbálták egyben, 2 generációs házként eladni, nem volt vevő) hogy végigzongorázták a telek megosztását. Most 2 külön család lakik ott, nincs gondjuk, de nem ért annyit a két házrész mintha 2 külön ház lenne a telken. Pedig akkor is meg lehetett volna osztani és a költségek kb. ugyanott lettek volna.

"Nem tervezek direkt hangszigetelest, garazst raknam a ket lakas koze, ketszeresen elvalasztott tetoterrel..."

Ha eleve a garázs lenne a két rész között akkor minek építed őket egybe? Miért nem tervezed eleve úgy, hogy megosztod a telket és 2 házat építesz fel rá, akkor már nem is kell hogy a hangszigeteléssel foglalkozz. Akkor sem a társasház jelleg nem lenne képben sem a közös gondok egy felújításnál, egyébnél.

Volt pár éve ötlet, hogy közösen veszünk telket a barátainkkal, de mi nem is gondoltunk ikerházra csak telekmegosztásra és a telekrészekre önállóan építhető házakra.

Amúgy arra nem gondoltál, hogy ha marad is az ikerház megoldás akkor nem eladod hanem KIadod bérlőknek? Akkor semmit nem kell a telekmegosztással, egyébbel csinálnod, a mérete lehet kisebb is vagy akár a földszinti meg emeleti rész 2 kisebb lakás, mert csak bérlőid lesznek. Testvéremék eleve úgy építkeztek, hogy van a házban egy pici külön lakrész. Csak 1 szoba, konyha és fürdőszoba. Most az egyikük otthonról dolgozik, ő használja, de a tervezéskor úgy gondolták, hogy esetleg bérbe is adhatják majd.