Mitől ilyen drága az építkezés Magyarországon?

Az ő házán minimális lesz a szigetelés, ott kb. egy átlag új ingatlan értékének 1%-a szigetelés. Európában van olyan ország, ahol a szigorú energetikai előírások miatt ez 10%!

Szarok az ablakok, zsindely teteje van és gépészeti berendezésekből is használhat energiapazarló kiviteleket nagyon sok államban. Ha tippelnem kell az alaprajz kihasználtsága is elég szellős, logikátlan, bár már Magyarországon is egyre több béna elrendezésű ház épül a 2008-as válság óta.

Ami igazán olcsó az USA-ban azok a fűrészipari termékek, de inkább abban jók, hogy normaidő van az utolsó szög beverésére is, s az alapján adják az árajánlatot amit az RSMeans szoftver kidob, nem pedig a hasukra ütnek a kivitelezők, hogy a múltkor 2 hét alatt végeztünk akkor most is kb. annyi lesz.

A nagy költség amúgy ott sem a szerkezetkész állapot elérése, a vezetékezésre meg csatornázásra azért még alsó hangon 15-20.000 dollárt biztos rá fog költeni, szóval a közművesítést kihagyni elég sokat nyom a latba.

Ami viszont a felháborító az USA-ban, hogy mivel a piaci verseny hívei így nagyon szemét minőségű árukat is megvehetsz a boltokban ha nem figyelsz pl. szaniter vagy elektromos szerelvény kategóriában. Bemégy egy Loewe's- be vagy Home Depotba kb. sírva fakadsz a legolcsóbb termékek színvonalán, annyira hulladékok. De Super Mario is azért robbant be, mert az, hogy vízvezeték-szerelőt kell hívni a szar minőségű hálózathoz ott hétköznapi jelenség a sok gagyi csövezés miatt, Európában meg már azért elértük, hogy nem engedünk a kivitelezőnek beszerelni akármit.

Vannak államok ahol akadnak kísérletek az építőipari szabályokra, de alapvetően olcsóbban biztos, hogy rosszabb minőségű házat tud csak az USA-ban építeni, mint Európában.

Szerintem arányosan drágább. Az olcsóbb házak azért terjedtek el, mert nem volt pénz ettől jobbra. Ráadásul felismerték, hogy egy háznak nem kell évszázadokig állni, főleg akkor ha az ami költözik 3-4x élete során.

A gagyi kivitelezés pedig futótűzként terjed nálunk is, mert pénz nincs ilyesmire. A világháború után egyrészt a nagyon rossz minőségű meglévő házak okoztak problémát, ott is a pénzhiány játszott, később pedig az anyaghiány tolta le a színvonalat.

EU-ban sokkal szigorúbbak a műszaki előírások, szóval műszakilag nem érik el az USA házak az átlag EU szintet. És ahogy írják, a szigetelés jelentősen kevesebb az ottani házakban. Ámerikában nem csak a benzin van harmad áron, de bizony a villany is, a tüzifa köbmétere sem több pár ezer forintnál.

Új házaknál berakják a hőszivattyút és annak ellenére, hogy 200-300 m2 a lakótér, amin kevesebb szigetelés még mindig olcsóbban kifűtik, mint mi itthon a 80-100m2 házainkat gázzal.

A másik komoly különbség pedig az ÁFA.

[link]

Igen, jól látod, Alaszkában például csak 1.82% az ÁFA.

Meg van még egy dolog, ami nekem magyarként nagyon furcsa volt. A város széli új beépítés nem annyira népszerű. Qrva nagy városok vannak és aki kiköltözik a szélére az napi 4-5 órát (!) is ingázni fog az utóval be a központba. A fiatalok nem akarnak a semmi közepén élni. Amire pedig nincs nagy kereslet, annak az ára sem lesz túl magas.

A belső, jobban megközelíthető városrészek viszont felfoghatatlanul drágák. 1-1,5 millió dollárt lazán elkérnek egy felújítandó házért ha egyébként jó helyen van.

USA-ban olcsó a gáz, mert ahol kőolaj van ott gáz is. Nem szigetelnek pluszban, csak azokban az államokban ahol tényleg hideg van.

Csak a vázszerkezetbe raknak 15 cm szálas gyapotot és ennyi a hőszigetelés. A nyílászárók jó esetben 2 rétegű üvegezésűek. Fából a sima gyalult fa pallót használnak.

A szerkezet jól van megépítve, ezzel nem sumákolnak soha, mert szét perlik a kivitelezőt, ha kiderül.

A komolyabb tornádót csak a monolit beton házak élnek túl szerkezeti károk nélkül. A tégla házakat éppen úgy bontani kéne, és arra felé a biztosítási összegből simán felépül a következő. Csak nem mindegy mennyi idő alatt.

Földrengéses zónákban amikor a tégla ház összedől vagy szerkezeti károk miatt bontásra ítélik a könnyűszerkezetesnek minimális javítások kellenek. A fém vázas házak pedig 7,2-es földrengést viselnek el szerkezeti károsodás nélkül! Ekkor már a monolit beton ház összedőlt.

Műszaki tartalom nélkül nehéz össze hasonlítani.