Mi a teendő, ha vettünk egy házat, amin nincs engedély a terasz beépítésére, de be van építve?
Vettünk egy falusi házat. Térképmásolatot mutattak hozzá, fel volt tüntetve minden épület/épületrész rajta, a terasztól kezdve disznóólon keresztül minden. Azt hittük rendben van, banki hitelbírálaton is probléma nélkül elsőre átment.
Viszont utólag kiderült, hogy a korábbi terasz (ami ismétlem, térképen szerepel, bejelentett, a ház szintjén található), ami könnyűszerkezetes módon be lett építve és konyha lett kialakítva, valójában engedély nélküli.
Nem terveztették meg, engedély nélkül bővítették és engedély nélkül helyezték a konyhát is (és ez megtekintéskor egyáltalán nem tűnt fel, teljesen normálisan csinálták, nem kókány munkát végeztek, gázt pedig nem vezettek el, mert indukciós főzőlap van).
Ilyenkor mi a teendő? Milyen költségekkel jár, ha én szeretném, hogy hasznos alapterületként beleszámítson az épületbe, illetve hogy ne legyen probléma vele és ne kapjak egyszer csak (bármilyen okból kifolyólag emiatt) milliós büntetést?
válasza:
válasza: válasza:Maradj csendben. Se barátok, se család körében ne beszélj róla, ki tudja, milyen rossz akarónak mondják tovább. Ha van gyerek, előtte se beszéljetek róla, sajnos sokáig nem értik, bizonyos dolgokat nem mondunk tovább.
Hogyan derült ez ki? Ha valami hivatal hívta fel rá a figyelmet akkor fennmaradási engedélyt lehet rá kérni amennyiben kellően régen (10 éven túl) történt az átalakítás. Ha esetleg belefogsz előtte kell minden szükséges dokumentumot, tervet és hasonlót beszerezni, mert ha kifutsz a határidőből akkor automatikusan elutasítják.
válasza:Ne kavard fel a csendes állóvizet. Így volt ez a panellakásokkal is..eleinte néhány embert megbüntettek, de akkora volt az igény a terasz beépítésre, hogy már nem foglalkoznak vele.
Az írásodból az derül ki, hogy kétségbe vagy esve..ne tedd. Így vetted, oszt jónapot.
Ne beszélj róla, inkább örülj neki. Egy terasz nem nagy ügy, sőt...semmi.
Lazírs, örülj a jó vételnek
válasza: válasza:El sem hinned hany ilyen van.
Nalunk konkretan a tervezo ajanlotta.
Nem hatóság hívta fel rá figyelmet, a szomszéd mondta, mert jóban voltak a tulajdonossal és ő is segített neki (pont azt magyarázta hogy milyen jól meg lett építve, milyen szépen dolgoztak rajta, szakember volt hívva, stb, stb). Nagyjából 3-4 éve lett felújítva, akkor toldottak hozzá, tehát még nem el 10 év. Ez mit befolyásol?
És igen, jól látni az írásomon, kétségbe vagyok esve, mert nem nagy, 15 m2 (előszoba+konyha ha pontosak akarunk lenni), de ahogy olvastam négyzetméterenként 140.000 Ft volt tavaly a bírság + ugyanúgy utólag vagy engedélyeztetni kell vagy el kell bontani (és hát nem örülnék, ha kapnék egy 2,1 milliós "csekket").
3# ez az utólagos fennmaradási engedély mi, mennyibe kerül és milyen papírok kellenek hozzá? És mi történik, ha még nem el 10 év?
Egyébként köszönöm mindenkinek a segítséget, mindenkinek megy a zöld. Ha tényleg ennyire senki nem foglalkozik vele, lehet az lesz, hogy nem is mondjuk senkinek.
válasza:A földhivatal mePAR. Évente légi felvételeket készít az ingatlanokról, de általában csak oda mennek ki ahol feljelentenek valakit.
itt lehet nézelődni 2015-től elérhető bárkinek:
a földhivatalnak kb HD minőségű hozzáférése van, így ők minden apró részletet látnak.
Szóval hasonlítsd össze ők mit látnak bele, ha maximum annyit, hogy lecserélték a terasz tetőt, akkor még ha feljelentenek se tudnak mit kezdeni vele.
Ha minden ok, azért akkor is megvárnám a 10 évet és utána legalizálnám a konyhát.
A szomszéddal meg legyetek jóba!
válasza:Na, mondjuk jó kérdés, így, hogy a szomszéd mindent tud. Gyakorlatilag akkor zsarol meg titeket, amikor akar.
Én a helyedben ingatlan ügyekben jártas jogásszal konzultálnék!
Ha úgy vettétek meg, hogy nem tudtatok róla, még az is lehet, hogy az esetleges bírságot behajthatjátok az eladón (persze az is egy per, amit háta közepére se kíván az ember). Végső soron megtévesztett titeket az eladó, ha nem mondott el mindent őszintén.
válasza:8+
"Ha úgy vettétek meg, hogy nem tudtatok róla, még az is lehet, hogy az esetleges bírságot behajthatjátok az eladón"
Az a baj ez a bíróságon nem igen állja meg a helyét! Mivel a vevő megnézte a házat, nem látatlanba vette meg! Az, hogy a tervrajzot nem kérte le, az a vevő hibája. (szemrevételezésként hivatkozik erre a jogszabály)
"Térképmásolatot mutattak hozzá, fel volt tüntetve minden épület/épületrész rajta, a terasztól kezdve disznóólon keresztül minden. Azt hittük rendben van, banki hitelbírálaton is probléma nélkül elsőre átment."
Ebből az következik a terasz teljesen legális épületész ("...a terasztól kezdve disznóólon keresztül..."), azért ez eléggé feltűnő, ha eltűnik.
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!