A főbérlőm azzal jön, hogy a cirkó éves, rendes karbantartását én fizessem ki. Eddig jó pár helyen voltam albérletben és ez soha nem a bérlő feladata volt. Mit tegyek? Kifizessem?

A lakás berendezéseinek karbantartását eltérő megállapodás hiányában a bérlő fizeti.

1993. évi LXXVIII. tv. ("lakástörvény")

13. § (1) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.

91/A. § 16. A lakásberendezések általában a következők:

(...)

b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

c) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha);

Te használod, a karbantartást neked kell fizetni. Nem újat kell venni, az nyilván a tulajdonos költsége (ha nem a bérlő hibájából romlott el), csak az időszakos karbantartás ez.

Főbérlő a tulajdonos, csak a szóhasználat rossz már megint, vagy te is egy bérlőtől bérled a lakást?

#15

Igen és változatlanul nem értek veled egyet.

Most nem fogok veled hosszas vitába szállni, a lényege a dolognak, hogy magántulajdonról beszélünk, amit mindenki olyan feltételekkel ad ki, amilyennel akar, ha azok nem károsak az egészségre, vagy nem valósul meg bűncselekmény és talál rá bérlőt az ő feltételeivel.

ELLENBEN (!) ezeket a feltételeket szerződésbe kell foglalni, mert csak abban az esetben érvényesek.

Ha a szerződésbe nem volt beleírva, hogy a bérlő dolga a karbantartás, akkor nem a bérlő dolga a karbantartás!

... és mivel úgysem tudjuk egymást meggyőzni, részemről ennyi volt a hozzáfűznivaló és kiszálltam.

#16 és változatlanul nincs igazad.

Akármit nem lehet érvényesen szerződésbe foglalni, még csak bcs. sem kell hozzá: a jogszabály kógens rendelkezéseivel ellenkező szerződéses feltétel nem érvényes. De most nem ez volt a kérdés.

A lakástörvény minden lakásra vonatkozik, ez kifejezetten benne is van, mégsem vagy hajlandó elfogadni. 1993-ban lépett hatályba, azóta módosították, a mai napig bárki számára ellenőrizhetően érvényes, de te ezt is kétségbe vonod.

A lakás (nem az épület, a lakás) berendezéseinek karbantartásáról megállapodhatnak a felek, a kérdés az volt, hogy ilyen megállapodás hiányában ki fizet, a válasz pedig ott a jogszabályban: a bérlő. Leírhatod még százszor, hogy szerinted ez nem így van, a jogszabályban ez van benne, tehát ez az érvényes.