Közös költséget ki fizeti? Tulaj vagy a bérlő?

Megállapodás kérdése.

Nálunk a közös költségben volt a vízdíj, de ez eltérő lehet. Villanyszámla (lift, lépcsőház világítása), ha van akkor takarítás (esetleg kertész, portás). Közös képviselő díja, felújítási alap, kéményseprő, kisebb javítások.

Egy ideig egy közös képviselő keze alá dolgoztam:

Hivatalosan nem testálhatja át a tulaj a bérlőre a közös költséget.

Tapasztalataim szerint a közös közös költségbe (tul hányad vagy nm alapján) víz, szemét és általános, üzemeltetési költségek tartoznak bele, illetve "ha valami van" költségek: új nagykuka stb.

"Hivatalosan nem testálhatja át a tulaj a bérlőre a közös költséget. "

Dehogynem, az is rezsiköltség.

A felújítási alapba menő rész kivételével, persze. De minden megegyezés kérdése, az lesz, amit a szerződésben közös akarattal aláírnak.

Az épület karbantartását és felújítását a tulajdonosnak kell fizetnie, mert ez az ő érdekkörébe tartozik. Az ennek finanszírozására szolgáló felújítási alapot nem lehet áthárítani a bérlőre. Ha mégis megteszik, az egyrészt szabályellenes, másrészt abból vita szokott lenni, amikor esedékes egy felújítás vagy hiteltörlesztés, és drasztikusan megemelik a felújítási alapot. Az a tiszta, ha annak tudatában állapodnak meg a felek a bérleti díjban, hogy a felújítási alapot a tulajdonos fizeti. Akkor nincs vita emeléskor sem.

A közös költségből a fogyasztás jellegű tételeket, mint lépcsőház-világítás, szemétdíj és hasonlók a bérlő fizeti.