Albérlés magánszenélytől? Szerződést hogyan?
Ma talaltunk a pasimmal egy megfelelo lakast.
Szeretnenk kiberelni. De van egy fura szituacio amitol felunk s nem tudjuk hogyan jarjunk el ha baj van akkor se ussuk meg magunkat.
Nos egy kis lakasrol beszelunk amit 6honapra vennenk ki.
Sajat merooras.
A pasi aki megmutatta a tulaj fia.
Az apukaja meghalt az ive volt a lakas es most a fia ki akarja adni.
Nos szoban tisztaztuk hogy 6honapra berelnenk.
A ferfi elmondta hogy 2havi kauciot ker amit visszaad amennyiben az ingatlanban kart nem teszunk.
A kaucio elegge sok.
Es mivel maganszenely igy felunk hogy a szerzodest eseteg nem jogilag elfogadottan irjuk eppen ezert ha problema lenne nem tudunk vele vizonyitani semmit es elvesz a penzunk.
Ugye az ordog sosem alszik...
Nyilvan a pasas szeretne zsebbe a penzt. Es gondolom nem akarna kozjegyzoi alairast stb hogy azert ne menjen a hivatalhivatalzoltol az adozasig....
De mikent jarjunk el ilyen esetben.hogyha kesobb baj van az anyagiakkal akkor ne essunk mi magunk pofara?
Igy maganszemelyek kozott is ervenyes egy irasos alberles vagy ehhez muszaj jogi szemely jelenlete vagy eleg 2tanu?
Mit irjunk bele?
Mit lepjunk hogy kesobb ne legyen bajunk ebbol?
A lakas nagyon kellene. Beleszerettunk
Mar olyat is hallottam hogy kernunk kellene a ferfitol tulajdoni lapot hogy eljarhat az apja utan az ingatlan ugyeiben. Es szabadon rendelkezik efolott
Ez igaz?
válasza: válasza: válasza: válasza:A törvény egy nagy túrót védi a bérlőt. A törvény a lakót védi úgy általában bármilyen önbíráskodóval szemben.
Lássuk, hogyan védi a törvény a bérlőt:
- lehetővé teszi a határozatlan idejű szerződés indok nélküli felmondását a tulajdonos által másfél hónapos határidővel. Hurrá, van pár heted új lakást keresni, berendezni, átköltözni!
- a törvény szerint még a határozott idejű szerződésből is kihátrálhat ilyen módon a tulajdonos, ha ezt kikötik a szerződésben, és bizony ki szokták kötni, miért ne.
- a tulaj úgy emeli a lakbért, ahogy kedve szottyan, nincs törvényi szabályozás. Ha nem tetszik, lehet másik lakást keresni!
- a tulaj olyan költségeket hárít rád, amilyeneket nem szégyell. Közös költséget felújítási alappal, hiteltörlesztéssel együtt, amit bármikor felemelhetnek a bérlő érdekkörén kívül. Ez elvileg a tulaj költsége és kockázata, de retorzió nélkül átháríthatja.
- a tulajok előszeretettel tiltják meg a kötelező lakcímbejelentést, szintén retorzió kockázata nélkül.
- ha esetleg nem fizetsz, bíróság fog kötelezni a lakás elhagyására és a tartozás megfizetésére, amit végre is hajtanak.
Hát ennyire védi a bérlőt a törvény. Úgyhogy nem árt résen lenni a szerződéskötésnél.
válasza: válasza: válasza:Kérdező: szinte csak magánszemélytől lehet lakást bérelni ma Magyarországon, ez nem okoz gondot.
A kaució szinte mindenhol két hónap, de ez nem törvényi kötelezettség, hanem alku tárgya.
Ahhoz nincs közötök, hogy a bérbeadó adózik-e a bevétele után. Nem is tudhatjátok az adótitok miatt. Lényeg, hogy mindent papírozva csináljatok, legyen átvételi elismervény, ha pénz forog. De ez az élet minden területén így van. A kaucióról is legyen papír, meg dokumentáljátok a lakás állapotát és a mérőórák állását a beköltözéskor.
A közjegyző ellenjegyzése nincs összefüggésben az adózással, csak plusz költség. Mondjuk inkább a bérbeadót védi, tehát a bérbeadók szokták javasolni (és fizetni), de ha te ragaszkodsz hozzá, akkor neked kell fizetned majd. Természetesen egy kéttanús szerződés ugyan úgy érvényes, csak nem közokirat. A jogi személy jelentése nem az, amire te gondolsz :)
Szerződésmintát találsz a neten is, de azt a bérbeadó szokta megcsinálni, utána lehet egyezkedni a tartalmáról. Csak olyat írj alá, amit elolvastatok és minden egyes részletével egyetértetek. De gondolom, ezt nem kell mondani, csak azért jobb a békesség, így leírom :)
válasza:Azért bocsánat. A tulajdonos adja ki a lakását. Ő dönti el milyen feltételekkel.
Mi olyan bonyolult ebben?
6 hónap
2 havi kaució
óraállásokat felírni, kiköltözéskor korrekt módon elszámolni.
Ez normális embereknél ennyi!!
Ehelyett valaki közjegyzőnél szerződést akar, persze majd nem tetszik ha ezért 40ezret kell fizetnie. Aztán fél évig böngészheti a 10 oldalnyi szerződést, hogy neki ebben mi lehet a rossz.
De mindegy, ő dolga.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!