Bérelt házban az albérlő jogosult-e a zár kicserélésére? (További infó lentebb)

Attól, hogy neked milyen bérlőd volt eddig, a bérlők még jogosultak lecserélni a zárat. Ez van.

Ha nem bízol a bérlőben, akkor ne köss vele szerződést. Az nem megoldás, hogy szükség esetén majd úgyis besurransz a lakásba. Nem mellesleg büntethetővé teszed magad vele. Önbecsapás arra készülni, hogy a kulcsoddal majd megoldod a problémádat. Ha kifogtál egy sumák bérlőt, a zár addigra úgyis le lesz cserélve valószínűleg.

Összefoglalva: a kulcs a tisztességes bérlővel szemben szükségtelen, a tisztességtelennel szemben meg hatástalan.

Igen, a bérlőnek - természetesen - joga van lecserélni a zárat. A bérleti szerződéssel ő kerül birtokon belülre. Pénzt fizet a szerződés szerint a lakás használatáért, ott tartja az ingóságait, természetes, hogy joga van ezeket óvni, és nem csak úgy ráhagyatkozni a tulajdonos jóindulatára vagy becsületességére, ami vagy van, vagy nincs.

Ha tulajdonosként ez nem tetszik, akkor ne add ki a lakásod. Bezzeg a pénz, amit kapsz érte, az meg tetszik, ugye? :)

Nem a semmiért kapod azt a pénzt, hanem mert cserébe lemondasz átmenetileg az ingatlanhoz fűződő bizonyos jogaidról. Érted?

Egy épeszű tulajdonos számoljon azzal a helyzettel is, hogy, tegyük föl, eltűnnek a bérlő aranyékszerei a lakásból, de a rendőrség megállapítja, hogy az ajtón nincs jele erőszakos behatolásnak; viszont a tanúvallomások szerint a tulaj rendszeresen bejárkál a saját kulcsával. Ugye már nem is olyan kellemes a szituáció? :)

Különben meg ha a tulaj valós jogai sérülnek, akkor lakatossal mindenképp bejuthat a tulajdonában lévő lakásba, akkor is, ha húsz zárcsere volt közben.

Összefoglalva: mindenképpen rosszhiszeműség, ha a lakástulajdonos megpróbál jogot formálni a kiadott lakásba való állandó bejárkálásra.

Mi úgy oldottuk meg a tulajjal, mikor albérleteztünk, hogy lecseréltűk a zárat, kapott egy kulcsot. Kipróbálta, hogy valóban a zárba illik-e, ezek után beletettük egy borítékba, amit lezártunk és ragaszásnál aláírtunk.

Így avtulajnak is volt egy biztosítéka, gogy bejusson a lakásba szükség esetén.

Kiköltözéskor pedig abba a borítékba raktuk bele a kulcsokat.

De barátnőim úgy jártak, hogy az előző lakó nem értett abban egyet a tulajjal, hogy a mosdókagyló letépése miatt nem járt vissza a százezer ft kaució, szépen besurrant és kiramolt míg nem voltak otthon.

" Természetesen a bérlő nem cserélheti le a zárat, sőt ha ezt megteszi még be is perelheti őt a főbérlő"

Termeszetesen hülyeséget beszélsz.

Le lehet cserélni kérdés nélkül. Én se szóltam senkinek, csak cseréltem. Ettől még jó a viszony. Akinek 10 bérlője volt és olyan határozottan állítja, hogy senkinek nem volt erre igénye az honnan veszi? Mindig próbálta, hogy nincs-e még lecserélve? Vagy honnan tudja?

Én azért is cserélem titokban, mert ha egyszer szóvá tenné akkor rögtön lehetne tudni, hogy illetéktelenül próbált bejönni!

De ez eléggé valószínűtlen mert jó a kapcsolat. Zár csere nekem sokkal inkább amiatt fontos mert nem tudhatod kinek volt kulcsa az elmúlt pár évben. És mivel jogom van rá így inkább cserélek!

Javaslom másnak is, hogy cserélje le. Nem kell emiatt senkinek szólni, a tulaj nem is fogja tudni. Nem is kell tudnia. Higgyen csak amit akar, legalább nem veszekszik. ;-)