A tulaj változtat szerintetek a szerződésen?

Miért is kellene megbízni egy vadidegenben???!!!

Ez ÜZLET, ha neked nem felelnek meg ezek a kitételek, ne vedd ki a lakást, ne írd alá a szerződést, majd talál a tulaj másik jövendő bérlőt, pláne, ha piaci ár alatt is van az ingatlan.

Emelés az infláció mértékében, ez kétélű fegyver.

Ki mondja meg, mennyi az infláció?

Az elmúlt 1-2 évben neked állt volna a zászló, mert a "hivatalos" infláció viszonylag alacsony volt. Mert politikai eszközökkel alacsonyan tartották.

Viszont előfordulhat, hogy a közeljövőben más lesz a helyzet. Kifut a rezsicsökkentős őrület, itt-ott emelnek az adókon, gyengítik a forintot, satöbbi.

Másrészt, a lakóingatlanok szokásos ára (vételár és lakbér) az inflációtól függetlenül mozoghat. Az utóbbi években volt valamennyi infláció, a lakásárak viszont masszívan csökkentek, a lakbérek is legfeljebb stagnáltak. Akinek mondjuk 2007 óta a mai napig évente az inflációval növelték a lakbérét, az rosszul járt. Ma többet fizet a lakásért, mintha újonnan bérelne egy hasonlót.

A normális az lenne, ha a lakbér a környéken szokásos újonnan kötött szerződésekhez lenne igazítva, de erről Magyarországon nincs semmilyen adatbázis. (Kultúrországban van, lásd: Mietspiegel.) A tulaj meg hasalhat akármit. Mondjuk benyögi jövőre, hogy emel tíz százalékot, mert csak, te meg dönthetsz, hogy elfogadod, vagy költözöl, ami szintén nem olcsó mulatság. Ezzel aztán jó kis csapdába kerülsz. Ez a balkáni zsivány bérbeadók taktikája.

#6: a késedelmi kamattal önmagában semmi gond nincs, a 10% éves kamat is elég barátinak mondható. Aprópénz. Meg hát úgyse fogsz csúszni a lakbérrel. A gyűlölt bank többet engedhessen meg magának, mint egy magánszemély?

A lakbéremelés beprogramozásával van a probléma. A lakbér piaci árakhoz igazítását igazán jól nem lehet megoldani. Ha a szerződéskor kiköttök egy előre fix emelést, közben meg az újonnan kötött piaci lakbérek stagnálnak vagy csökkennek, akkor joggal fogod becsapva érezni magadat. Ugyanígy érzi magát becsapva a bérbeadó, ha éveken át nem emelhet, miközben ha újra kiadhatná a lakást, sokkal többet kapna érte. Az nem jó megoldás, hogy akkor a bérlő költözzön el, mert ez számára aránytalanul nagy érdeksérelemmel jár, és hát a tulaj se feltétlenül mondana fel egy megbízható üzletfélnek. Sajnos Magyarországon nincs olyan hivatalos lakbérstatisztika, amihez lehetne igazítani a meglévő szerződések árait. Így marad a huzavona.

Jó amikor a farok csóválja a kutyát:)

Majd ha te adod ki a tiz-tizenkét milliós lakásod, két reklámszatyorral érkező koldusnak, te szabsz feltételeket, de addig ne ugrálj!!! Fizess időben, és nincs késedelmi kamat... Már az elején be vagy carva a fizetéstől, az messziről bűzlik, előre sajnálom a lakástulajt, lesz még gondja veled az 100%!