Ha egy rokonomnak szivességből átengedem használatra az egyik házamat akkor hogy akadályozhatom meg azt, hogy rezsitartozása esetén nekem legyen anyagi károm belőle a későbbiekben?

A probléma az, hogy hiába írod át az órákat a bérlő nevére, ha tartozása lesz és nem tudják behajtani, akkor is neked kell majd fizetni, mert te vagy a tulajdonos. Tehát írhatok egy jó szerződést egy ügyvéddel, amin nem lesz fogás. Sajnos ebben az esetben is rajtad fogják behajtani, de legalább lesz esélyed arra, hogy a bíróság megítélje, hogy az a pénz jár neked és kötelezik rá, hogy fizesse meg.

De, ha nem egy megbízható alak, én nem biztos, hogy kiadnám neki. Bár, egy vadidegennél minden jobb. Egyébként én úgy szoktam, hogy a számlák arra a címre mennek, ahol lakom. Amikor megjön, befizetem, majd, amikor a bérleti díjat fizeti az adott hónapban, megmutatom a szelvényt és elkérem az árát. Ha nem fizet, kap egy hónap haladékot, és elúszik az előlege. Ha utána sem fizet, kirakom.

Először is kössetek szerződést.

Másodszor kérj 2 havi kauciót.

Harmadszor kérd a csekkeket hozzátok. Ha megérkeznek a csekkek, minden hónapban egy előre megbeszélt időpontban látogass el oda, előtte szólj telefonon, hogy mennyi pénzt készítsen, és bemenni se kell, de te vedd át a pénzt. Ha kifizetett mindent akkor mehetsz is. Ez havonta egy 5-10 perc procedúra.

Ami még fontos, vegyétek jegyzőkönyvbe a tárgyakat és az épület hibáit, és ha kiköltözik akkor ha több hiba van, akkor a szerelés árát le kell vonni a kaucióból.

Szoktak fényképeket is csinálni a hibákról.

DE szerintem ha olyan meghibásodása van a háznak ott lakáskor ami mindennapi életvitelből eredően alakul (pl. kiég az izzó, eldugul a lefolyó, vagy amiről nem ők tehetnek, pl. egy galamb kitöri az ablakot) azt neked kellene állnod. SZERINTEM.

Illetve ha a közös költségben benne van valamiféle panelfelújítási költség akkor én azt nem fizettetném, hiszen nem az ő dolga. Az a tulajé.

Elvileg a mérőórák átíratása elég, plusz szívességi lakáshasználati szerződés.

Gyakorlatilag az a legtutibb megoldás, hogy a saját címedre kéred a számlát, és te fizeted be. Tőle pedig azonnal elkéred a pénzt. Csúszás nincs, "jövő hónapban megadom" nincs, oldja meg. Ha nem fizet, költözhet. Így legrosszabb esetben is maximum egy számlát kell neked állnod helyette.