Szerintetek nem irreálisan magasak az albérleti díjak?

#30: Az a baj az ilyen "kipótolja" dolgokkal, hogy olyankor a piac azt mindig beárazza. A minimálbérrel is ez a baj, hogy a vásárlóértéke nem lesz több, csak jó esetben lépést tart a tényleges (nem a kozmetikázott, mivel a tényleges mindig egyénre szóló és csak az egyén tudja eldönteni, hogy neki és családjának mennyi is pontosan az infláció) inflációval.

Inkább itt valami olyat lehetne, hogy hoznak egy rendeletet, hogy magánszemély és cég 2024 januárjától csak abban az esetben adhat ki ingatlant, ha x és y és z előírásoknak szigorúan megfelel és X plafon összegig.

Ezzel abban a pillanatban annyi likvid tőke keletkezne, hogy nominálértéken is elég komoly mennyiségben zuhannának az ingatlanárak, ráadásul igazságos is lenne több szempontból, mert a nyerészkedő kínai eladna a 8-ból 6-ot és csak azt tartaná meg, amiben ő és a gyerekei laknak, a nyugat-európai aki szereti Magyarországot megtartaná, amiben lakik, az összes olyan magyar is, aki lakik benne (hiszen ha lakod, akkor számodra az ingatlan piaci értéke irreleváns, sőt, ha alacsonyabb lesz az ár, a karbantartási költségeknek is muszáj követni, kihullanak a 400%-os árréssel dolgozó szakik meg a hasonlóan gerinctelen nyersanyagkereskedők)

A CSOK-os keresztfinanszírozós hitelekkel AirBnB-zők is kihullanának, emiatt erre se kéne külön törvényt hozni, mert a baj is ezekkel van, nem azokkal, akik 20+ éve ezzel foglalkoznak.

Meg persze még a környezetterhelésre is jó hatással lenne, mert lehet, hogy lefagyna a sok apumegvetteavárost arcnak az arcáról a mosoly és el kéne adni a Q7-est és újratervezni, mert szép dolog, hogy a 4 gyereknek van 1-1 ingatlana, de mikor 4 állami kamattámogatott hitel van, egy a sógor nevén, egy az anyósén a harmadik meg a legidősebb lány nevén, az összes adófizetői pénzből, akkor az úgy nem korrekt.

Ja és további előny, hogy még több tőke vándorolna mind állampapírba, mind részvényekbe, mert az eladott ingatlan ára utat keresne magának. Az árfolyamra is jó hatással lenne, ha 6-8%-on is vennék az állampapírokat.

De nem álmodozom utópiákról...

31: "Az a baj az ilyen "kipótolja" dolgokkal, hogy olyankor a piac azt mindig beárazza"

Nem hiszem.

A piaci ár most 7-10 000 Ft/nm, és 3400-at fizetnek a bérbaadónak, a bérlő pedig 2200-at fizet.

Valószínűtlennek tartom, hogy emiatt majd a piac lemegy 3600 Ft/nm-re, mikor 7000-ért is 2 nap alatt kiveszik...

#32: Olvasd el újra, figyelmesebben, hogy mit írtam. Nem lemegy, hanem pont, hogy fel, vagy mesterségesen fenntartja.

Az ingatlant ritkábban akciózzák, mint az élelmiszert, mert utóbbi megrohad és/vagy lejárati időn túl nem eladható (legálisan), előbbi meg csak veszteséget termel, de ha a piac nagyrésze Mari nénikből és egyszeri "dógoztam kinn németbe' 10 évet" emberekből áll a kínálati oldalon meg ilyen "megoldjuk okosba' CSOK-kal, kifizeti magát és mire a fiam/lányom nagykorú lesz a mostani bérlő kifizeti neki a lakáshitelét, neki pedig lesz egy lakása az adófizetők és az albérlő pénzén", addig ne várj közgazdász kalkulációkat meg alternatívaköltség számításokat.

Valójában nem azért annyi az ingatlan, amennyi, mert olyan jó üzlet romos, 40-50 éves átlagéletkorral rendelkező régi építésűeket, meg homályos eredetű új építésűeket (ahol nem tudjuk mennyire van papírmasséval meg gipszkartonnal megspékelve meg a zöld-szigetelés-fenntarthatóság-energetika jegyében hol szenved csorbát, akár a tartósságban, akár az egészségtelen összetevőkben, akár annyira zöld, hogy ezt a kártevők is lájkolják) vásárolni, hanem mert

1. Az embereknek laknia kell valahol, ez örök piacot teremt neki, legyen bármilyen válság.

2. Nem csak az eladás miatt illikvid, hanem mert a költözés sem olyan az emberek többségénél, hogy hátizsákos turistaként összepakol és 1 óra múlva már hűlt helye, hanem szereti a többség még az albérletet is kicsit otthonának érezni, nehezen válik meg tőle, inkább benyeli az inflációval korrigált emelést, meg mert beleszámolja mivel jár egy költözés.

3. Végül pedig itthon az emberek többségének egyetlen nagyobb vagyontárgya, amit illikvid jellege miatt még nehezebb is eltékozolni, mint amiből le lehet csippantani, ha éppen megszorul az ember és nincs más, csak a Provident. És öröklődik generációról-generációra, mindenki "benne van" milliókkal, mint a nyerőgépnél, költött rá nem keveset.

Szóval a többség ugyanolyan makacs birkaként őrizgeti, dédelgeti, mint ahogy "öreg fát átültetni" meg a többi ostobaság.

Ha csak az emberek 50%-a kiszámolná, hogy 30 millió értékű ingatlan 16%-os állampapírban évi 4,8 millió, HAVI 400 ezer NETTÓ (tisztán, álmodban is!!!), ellenben egy ilyen értékű garzont jó esetben ki tudsz adni 200 + rezsiért és ha szerencséd van jó bérlőt fogsz ki aki sokáig is lakik benne, így csak minimális sallang jön le belőle, talán még jó magyar módjára okosban is oldod meg közjegyzői helyett két tanus kamuszerződéssel és bejelentkezni sem engeded, akkor drasztikusan beállna a földbe az ingatlan.

És persze olyan mértékű kereslet lenne az állampapírokra, hogy nem 14%-ra csökkenne 16-ról, hanem 3-4-re. Majd ha nem avatkozna bele sehol senki, akkor egy idő után beállna az az egyensúlyi helyzet, hogy az albérletárak és a lakáshitel díjai is mondjuk a medián bér 30%-ánál nem lennének drágábbak.

Az ingatlan pedig kényszerűen egy állami nyűg lenne, hiszen többé nem lenne benne profit, nonprofit alapon meg senki nem kínlódna vele.

Hosszútávon a lakásállománynak is jót tenne, mert nem vétózna meg mindent a sok Mari néni meg Józsi bácsi. Elkezdődhetnének a tömbházak bontása és elindulhatna valami hasonló, mint a kádárkockás meg házgyári időkben. A tartósság és a hosszútávú fenntarthatóság lenne a cél, mert az államnak, adófizetőknek is ez lenne az érdeke, megszűnne a mutyi.

De nem álmodozom utópiákról...