Kaució vissza nem adása esetén az alábbi esetben kinek van igaza, a bérlőnek vagy a bérbeadónak?

Határozatlan idejű szerződést kötöttünk (a feleségem és én) egy ismerős berbeadoval egy rossz állapotú ikerházra. Amikor az ingatlant bérbe vettük, a tulaj nem nézte meg, nem látta, hogy milyen tisztaságú, milyen állapotú, es mit hagyott benne az előző bérlő. Szóban tájékoztattuk a bérbeadó arról, hogy 2023. márciusában vagy áprilisban kikoltozunk, mert elkoltozunk saját lakásba. Április 31-én elhagytuk a lakást. A bérbeadó a kulcsot nem tudta átvenni a kikoltozes napján, mert vidéken lakik. Mondta, hogy semmi gond, majd átadjuk neki a következő héten. A következő héten odaadtuk neki, de morgolodott a hűtő miatt, az ugyanis a miénk volt és ott hagytuk, miután korábban szóban azt mondta, hogy maradhat. A következő héten írtunk neki egy e-mailt, hogy mikor küldi meg a kauciót. Mire ő azt válaszolta, hogy addig nem lesz kaució, amíg a lakásbol el nem visszük a hűtőnket, és más szemetet. Ha nem vitetjuk el, akkor ő fogja ezt megtenni, de akkor a szállitás költséget levonja a kauciobol. A szemet egy részét vitattuk, mert azokat az előző tulajdonos hagyta a kerti garázsban és az emeleten, illetve a pincében. Ez főleg karton papír volt, és néhány doboz, zacskó. A feleségemmel nem gondolkodtunk sokat, természetesen úgy döntöttünk, hogy visszakerjuk a kulcsot, a házhoz rendelek egy kis teherautót, és elszallittatok mindent, hiszen mi is jogosnak éreztük azt, hogy bizonyos dolgokat nem vittünk el. Ez így is történt. A szállitás után a bérbeadó megint nem tudta átvenni azonnal a kulcsot, csak egy hét elteltével. Mi, ostoba módon azt hittük, hogy a kulcs átadását követően visszautalja nekünk a kauciot, ugyanis a kulcs átvételekor azt mondta, hogy minden rendben. Eltelt egy hét, írtunk neki, hívtuk is telefonon, de semmi válasz. Nagy nehezen, a sokadik hívásra felvette, és közölte, hogy nem fizet vissza semmit, mert nem április 31-én adtuk at neki a kulcsot, hanem júniusban, így örüljünk neki, hogy nem fizettet ki velünk meg másfél havi bérleti díjat, es különben is, a hűtőszekrény alatt kosz volt es több kifli maradékot talalt a lakasban az emeleten. Emiatt ő nem tudott beköltözni. Megjegyzem, ő nem is akart volna, mert a családjával lakik, es a nekünk elmondott tervei szerint a hazat lebontják az alapokig a lánya részére, aki majd az átépítését követően költözik be oda. Részben ezért is voltunk úgy, hogy amit mi is szemétnek iteltunk, azt mind nem visszük el. Szerintünk a bérbeadó csúnyán átvágott minket, mert azt lebegtette előttünk, hogy visszaadja a kauciot, ha ezt meg ezt megtesszük. Végül megtettük es nem kaptuk vissza. Ha mindezt tudjuk, nem vitettunk volna el semmit, es nem buktunk volna duplán. Most pedig meg arra is hivatkozik a bérbeadó, hogy amúgy baráti áron laktunk ott. A kérdésem az, hogy kinek van igaza, es van-e értelme elmenni kozjegyzohoz fizetési meghagyás kibocsátása miatt? Köszönöm.