Kezdő bérbeadónak jótanácsok?

Köthetsz határozatlan és határozott idejű szerződés. Érdemes a szerződést szakemberrel megfogalmaztatni: ügyvéddel/ingatlanjogásszal. Vannak neten is elérhető szerződésminták. Borzasztóak, nem az életre es arra az adott lakásra íródtak.

Rezsi: az órákat nem érdemes átíratni maradjanak a neveden. Nálam bevált, hogy e-számlát kerek a szolgáltatoktól, és a nteten keresztül a bérlő közvetlenül fizeti a szolgáltatónak. A neten keresztül akkor tudom ellenőrizni az esetleges elmaradást, amikor akarom.

Lakásellenőrzés: havi 1x érdemes megejteni, foglald bele a szerződésbe.

Bérleti díj: nézz körül a neten, hogy a környéken mennyi a bérleti díj (lakásnagyság, állapota alapján) és ahhoz meggfelelően viszonyítva add ki a lakást. Ne add ki mélyen piaci ár alatt. 2 havi kaucióhoz ragaszkodj.

Bérlőválasztás: ez a legfontosabb. Mihelyst átadod a lakasod a berlőnek, onnantól kezdve őt védi a törvény, akár a te károdra is. Nemfizető bérlőt nagyon nehéz kirakni, a téli kilakoltatási moratórium a magánlakásokra is vonatkozik. Alkudozós bérlőnek ne add ki, "majdrészletbenfizetemakauciót" bérlőnek ne add ki

Adó: A berbeadásból származó jövedelem adóköteles. A bevetel 10%-át elszámolhatod kiadáskent, a maradék 90%-anak a 15 %-át be kell fizetned adokén.

Facebook: használd hirdetesi es információszerzési felúletként is, nagyon hasznos. Javaslom az "ingatlan bérbeadók tudastára" csoportot, ott sok topikut át szoktunk tárgyalni berbeadói szemszögből.

Sikeres berbeadást!

Én bútorozatlanul adnám ki (úgyis lelakják). Ügyvéd írjon szerződést, és közjegyző előtt írjon alá a bérlő egy kiköltözési nyilatkozatot - ha úgy adódik, így könnyebb kitenni.

Én átirattatnám az órákat, nem egy nagy munka és az a biztos.