Nem fizet az albérlő hogy rakhatom ki?

Közjegyzői szerződéssel történt a lakás kiadás rengeteg pontba leírva amit ő elfogadott alá írt közjegyző előtt hitelesítve. A bérlő már most nagyon hamar lelakja a lakást és szabályokat is megszegett amit elfogadott már most 60-80 ezer ft-os kárt tett ingatlanba de ugye én kifizettem a közjegyzői szerződést de ha ő így tönkretesz mindent azt is levonhatom nem? Továbbá bele van írva ha 1 éven belül költözik ki a lakásból + költségekből kifolyólag mint pl közjegyzői szerződés lakás lelakás stb nem jár vissza egyátalán kaukció ha 1 éven belül kiköltözik,kiköltöztetem akkor nem vagyok köteles vissza adni a kaukciót ugye?Mert ha most lakás állapotát veszem illetve közjegyzői díjat már szinte minuszba járok és számlák még nincsenek kifizetve.