X.Kerületben mini garzont (~20m2) mennyiért lehet kiadni ha fel van újítva szerintetek? Nem panel, egyedi fűtéses (villany+gáz is) Illetve 1,vagy 2 hónap kaució reális lehet-e?

11: Tehát gépesítve bérbeadó, (hűtő, mosógép, sütő, tűzhely, TV, mikró ?) és a bérlő kell javíttassa, illetve újat venni is neki kell, ha a régi nem javítható?

Nem tudom, mi a kérdésben a vicces, csak rajtad múlik, hogyan akarod kiadni és számtalan variáció van.

Oké, akkor 100 000 Ft-ot mondanék.

140-150, mit itt mondtak, már körút környéki ár kétszer ekkora lakásért, akár magasemeleti, utcai, liftes.

Nekünk körúton belüli van kiadva 140-ért, 42 nm-es, legfelső emelet, felújított szintén.

Ma konzultáltam valakivel, aki airbnb-re venné ki 150-ért fullfelszerelve (konyha, ágynemű, törölköző, stb.), bútorozva, gépesítve, engedélyekkel a tulajtól körúton belül a prémiumlakásokat. Ez nem reális elképzelés szerintem tőle, csak mondom. Mi nem adjuk neki, de talán fog találni, ha kitartó....

16: Van benne egy szolgáltatás is: gépesített, és mindenkor javítja, újraveszi ezeket bele a bérbeadó. Ez önmagában minimum havi 20 000 Ft-ot ér, ha bentebb lenne a lakás, 40-et, 60-at is lehetne rá számolni lakástól és a gépek mennyiségétől függően.

Én úgy volnék vele, +20-ért nem éri meg csinálni, kiadnám gépesítetlenül 75-80-ért, ha sikerül, vagy gépesítve 90-95-ért, de úgy, hogy ezek karbantartása nincs benne az árban.

Mindenesetre megírta nekem, hogy kiadta 1-2 nap alatt.

"16: Van benne egy szolgáltatás is: gépesített, és mindenkor javítja, újraveszi ezeket bele a bérbeadó."

Ha gépesítve adja ki (és az albérletek döntő többségét így adják ki), akkor teljesen természetesn, hogy ezeket a bérbeadó javíttatja és újraveszi. Nincs olyan lehetőség, hogy nem, kivéve ha ezt külön kikötik a szerződésben.

"Mindenesetre megírta nekem, hogy kiadta 1-2 nap alatt."

Elhiszem amúgy, bár én is, meg ismerősöm is nagyobb, teljesen bútorozott, 7. és 9. kerületi, jóval belvárosibb lakást bérlünk minimálisan drágábban, egy másik ismerősöm meg egy 2 hálószobás szobás panelt a 11. kerületben (Bikás park) 150-ért. És egyik bérlet sem olyan, hogy ezer éve ott lakunk és azért alacsony a bérleti díj, továbbá mind korrekt állapotban van.

Sajnos ha valaki tapasztalatlan és csak nekiesik a facebookos meg hasonló hirdetéseknek, akkor nagyon túlárazottan fog találni lakásokat első körben.

" Nincs olyan lehetőség, hogy nem, kivéve ha ezt külön kikötik a szerződésben."

Tehát akkor van olyan lehetőség, mert ebben állapodtak meg.

18: Mindenesetre ez diszkont árnak számít, bármilyen körülmény is az oka.

Ha most kitenne hirdetést, és minden benne van az árban, ami most szóba jött, akkor a 2-3 bérlőre szabott ár 200 000 fölött kellene legyen.

A diszkont oka lehet a fent már szóbajöttek, az 1 fős bérlés, a jól bevált régi bérlő, stb.