Kinek a felelőssége az albérlet gépeit karban tartani?

A javítás a tulajé, hisz azt is bérbeadja a bérlőnek a lakással együtt ,így rendeltetésszerű használatra alkalmasnak kell lennie. Ennyi erővel, ha valami tönkremegy a végtelenségig lehetne javíttatni a bérlő költségén, hisz gyakorlatilag alkatrészcserékkel minden javítható, csak épp lehet hogy többe kerül, mint egy új :)

Más dolog a karbantartás, ami eltérő megállapodás esetén a bérlő dolga. Pl.nálunk benne van a szerződésben, hogy évi 1 alkalommal karban kell tartatnunk a kazánt (tisztítás, ellenőrzés), amit mi állunk, viszont ha javítani kell az a tulaj költsége.

Megállapodás szerint.

Úgy van kialkudva a bérleti díj.

Nyilván ahol pl. takarítás is van, az bele van kalkulálva az árba.

Mit adsz el, miért fizetnek?

Ha nincs az árban, akkor a bérlőé, ha benne van az árban, akkor a bérbeadóé. Van, ahol gépek sincsenek bérbeadva.

Arra szerződsz, amire csak akarsz!

Ahogy írják a karbantartás és javítás két különböző dolog.

A javítás a tulajdonos dolga lenne alapvetően. Persze a bérlő is megoldhatja. A karbantartás meg leginkább a szerződés és megegyezés kérdése lenne.

Ezért is lenne fontos a pontos, jól megfogalmazott, mindenre kitérő szerződés.

Egyik oldalról a tulajnak kellene tudatnia a bérlővel (és önmagával) hogy egyáltalán mik a karbantartási feladatok.

Építőiparban dolgozom. A beruházónk egyik projektek konkrét könyvet adott át a leendő tulajdonosoknak arról, hogyan is kell használni egy sima lakást, mik az elvégzendő karbantartási feladatok, mire vonatkozik garancia, stb.

Alapvetően a tulajdonosnak kellene "oktatást" tartani arról, mi is az elvégzendő karbantartás. Értsd, a mosógép szűrőjének takarítása, a hűtő leengedése fél évente, stb. Nyilván vannak komolyabb feladatok, mondjuk a kazán karbantartása ami megint egy megegyezés kérdése.

De például nálunk anno mondta a tulajdonos, hogy bár van egy régi békebeli konnektor a konyhában, azt ne nagyon használjuk mert régi alumínium kábeles. Ehhez képest a lakótársam simán rávágta az elektromos sütőjét. Ha a sütő kipurcan, vagy lemegy az áram az egész lakásban és kiég akkor jogosan tette volna fel a kérdést a tulaj, hogy miért azt használtuk, amikor ő szólt, hogy ne azt használjuk.

Mint ahogy én mint bérlő is jogosan tenném fel a kérdést, hogy ha tudja a tulaj, hogy egy konnektor szar, akkor miért nem szünteti meg és/vagy javíttatja meg. Amire persze a tulaj azt mondaná, hogy akinek nem tetszik menjen máshova.

Na és pont ezért kellene törvényileg jobban szabályozott albérleti rendszer. Nem is csak árban, hanem jogilag és minőségben.