A bérlő mit tud tenni ilyen helyzetben?

Van egy belvárosi lakás, amit még tavaly évvégén vettünk. 10 hónapon át mi használtuk. Senki sem lakott ott, csak időnként pár napra. A korábbi tulaj ott hagyta a bútorait, amik teljesen jó állapotban voltak és sok más dologot is, amit ott hagytunk mi is a bérlőnek.

Pl.: Tisztítószereket, ami között volt penészirtó is, de mi penésszel nem találkoztunk.

Ettől függetlenül az energetikai tanusítványban benne van, hogy az egyik fal kívülről nincs megfelelően szigetelve. (Tehát ott könnyen előjön a penész, de így nincs kifejtve rajta)

Augusztusban kiakartuk adni, mert picit értelmetlen üresen hagyni a lakást, úgy hogy alig használtuk és több jelentkező után megjelent egy nő a gyerekével. A nő nagyon összeszedetlen volt, hadart és hihetetlen, oda nem illő dolgokat mondott, de a fő indoka az volt, hogy azért venné ki a lakást, mert a gyerek ebben a kerületben lévő általános iskolába szeretne járni és kell neki egy lakás ahova betud jelentkezni, meg persze lakni tud a gyerekével.

A fenti "red flag"-eket betudtuk annak, hogy csak picit izgul és mesélte, hogy több helyről elküldték, így gondoltuk adunk neki egy esélyt. Végülis közjegyzőhöz megyünk, adózunk stb... mi baj lehet? Meg a bútorok miatt nem aggódtunk, hiszem ingyen kaptuk őket, így ha túlzóan lelakják vagy elvisznek mindent legalább igyenes lomtalanítás kapunk.

Kauciónak 2 hónapot kaptunk + tárgyhó. Volt közjegyző. Ők bejelentkeztek a lakcímre.

1,5 héttel beköltözés után már telefonban jelezte a nő, hogy lehet késni fog a bérletidíjjal, mert betegek és nem tud dolgozni. Erre azt válaszoltuk, hogy minket szerződés köt és aszerint járunk el. Úgy tünt mintha kicsit tesztelete volna a határainkat, hogy mennyire használhat ki, de fizetett időben.

Ez után megint hónap közepén keresett, hogy elkezdett a fal penészesedni és , hogy bérletidíj helyett inkább kijavítaná a falat. Ez nyílván nem így működik, így jeleztük, hogy ha baj van, mi megcsináltatjuk. Nekünk ez a feladatunk, így ezt nem számítjuk bele a bérletidíjba, hanem külön költségen megcsináltatjuk. Ez után már azt mondta, hogy nem is olyan nagy a probléma és nem baj. Éppen ezért azt gondoltuk, hogy megint csak bepróbálkozott.

(Itt arra hivatkozott, hogy látta az ott hagyott penészírtót, így "rejtett hibával" adtuk ki a lakást, mert tudtuk, hogy előfog jönni a penész. Ezért is elítettem fentebb, hogyan került oda a penészírtó)

Viszont eljött a fizetés határideje és nem tudott fizetni. Nem baj, adtunk pár nap haladékot, akkor sem tudott fizetni. 8 nap után mondta, hogy olyan helyzetben került, hogy nincs pénze ételre sem, így inkább kiköltözne 3 nappal később hétfőn.

Nyílván ilyenkor nem jár vissza pénz, mert a felmondási idő 30 nap volt és akkor is fizetni kellett volna neki a bérletidíjat. Itt meg a nem fizetéssel szerződést szegett.

Meg a lakóközösségnek volt 1-2 problémája vele. Pl.: A kutyáját kiengedte a folyosóra, ami oda pisilt/kakilt más lakások ajtaja elé. Tehát ez önmagában ok lehetett volna rendkívüli felmondásra részünkről.

Ettől függetlenül úgy voltunk vele, hogy visszaadjunk a kauciónak a fenmaradó részét, miután levontuk a lelakott kifizetetlen napokat, az óraállás szerinti elhasznált vizet és áramot, meg a közösköltség erre a fél hónapra vetített részét, szimplán kedvességből, de pár órával a megbeszélt találkozó előtt kaptunk egy fenyegető sms-t, hogy beszélt X szakemberrel és vigyük a teljes kauciót, mert veszélybe sodortuk az életét a penésszel, rejtett hibával adtuk ki a lakást és nem akarja jogi útra terelni az ügyet stb...

(A bérlő ezen a ponton szerintem nem realizálta, hogy ebben a helyzetben nem járna vissza neki semmi a kaucióból, csak mi akartunk kedvesek lenni.)

Ezen a ponton azonnal felmondtuk a emailben szerződést. Rezsi/lakbér tartozásra és a lakóközösséggel fenálló problémákra hivatkozva és felhívtuk a figyelmét, hogy van 15 napja kiköltözni és utána jönne a kilakoltatás, ha nem teszi meg.

Ő egy olyan választ adott, hogy kedvesek vagyunk, hogy felajánlunk 15 napot még, de ő most költözne és kéri vissza a kauciót. Ekkor sem realizálta, hogy nem jár vissza senki semmi.

(A kommunikációért nem én feleltem és kimaradtam az egészből. Én is észreveszem, hogy jobban el kellett volna magyarázni neki a dolgokat, de közben meg a szerződésben és a közjegyzői okiraton minden rajta van)

Ezt követően leírta sms-ben, hogy kiköltözött. A közjegyzőt felhívtuk és azt mondta átvehetjük a lakást, hiszen leírta, hogy kiköltözött. Meg még arra

Amikor felmentünk a lakásba realizáltuk, hogy elég durva a penész probléma. Előszobában, konyhában és WC-ben az egész fal penészes, annyira, hogy a vakolat elkezdett buborékosan feljönni (nem tudom, hogy nevezik ezt) és teljesen zöld volt. Ilyet még soha életemben nem láttam. A legfurcsább, hogy a radiátor felett volt a legdurvább a penész. Vastagon zölt, szőrös volt a fal, mintha moha nőtte volna be.

Hívtunk ózonos penészírtót, aki azt mondta, hogy szinte biztos, hogy locsolták a falat.

Meg mi arra tippelünk, hogy egésznap otthon főzött, mosogatott, mosott stb... mert 12m3 vizet használt el havonta és lehet soha sem szellőztetett vagy fűtötte a falakat.

72% volt a páratartalom a lakásban, amikor kijött a penészírtó. Tehát 1 héttel miután kiköltözött a nő.

A penészírtás 48 ezer + áfa, zárcserek 60 + áfa (többet kicseréltünk), közjegyző az okiraton kívül a szerződést is intézte, meg másolatokat is állított ki az okiratról így 120 volt.

Meg persze az falak megcsinálása is lesz pár 100 ezer + sok elpazarolt idő.

A bérletidíj 180 ezer volt. 2 havi kaució + tárgyhavit kaptunk az elején, majd 1x fizetett. Tehát br 720 ezer, de nyílván ez után adózni is kell. Tehát összesen kb 0-ra jövünk ki anyagilag.

A bérlő még abban a hitben él, hogy jár neki a kaució, ami nem igaz, de sajnos olyan primitív, hogy nem lehet neki elmagyarázni, hogy nem.

Fenyegetett jogi útra tereléssel. Szerintem elég egyértelmű az úgy, de lenne bármi alapja a követelésének? Hogyan tudja megkeseríteni még az életünket?

Vagy most már lehetne ignorálni az emailjeit, mert amúgy sem tud semmit sem tenni?

Tudom, hogy helyesen jártunk el a szerődés szerint, de sajnos olyan butácska, vagy makacs a bérlő, hogy tényleg azt hiszi, hogy mi szurtunk ki vele és szándékosan, ezért is kérdezem, hogy milyen lehetőségei vannak.

A bejelentkezésből baj lehet? A közjegyzői okirat alapján pár nap után (fejből nem tudom) ki kell jelentkeznije.

Esetleg fel kell keresnünk az önkormányzatot, hogy kiköltöztek?